工程建设其他费用是根据有关规定应在基本建设投资中支付的,并列入
建设项目总
概预算或
单项工程综合概预算的,除
建筑安装工程费用和设备
工器具购置费以外的费用。包括: 土地、青苗等补偿费和
安置补助费、
建设单位管理费、
研究试验费、
生产职工培训费、办公和生活家具购置费、
联合试运转费、
勘察设计费、
供电贴费、
施工机构迁移费、
矿山巷道维修费、
引进技术和进口设备项目的其他费用等。
任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接,必须占用一定量的土地,也就必然要发生为获得
建设用地而支付的费用,这就是
土地使用费。它是指通过划拨方式取得
土地使用权而支付的
土地征用及迁移补偿费,或者通过
土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的
土地使用权出让金。
土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式取得有限期的土地使用权,依照《
中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍,土地年产值则按该地被征用前三年的
平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括:
1.
土地补偿费。征用耕地(包括
菜地)的补偿标准,为该耕地年产值的6~10倍范围内制定。征收无收益的土地,不予补偿。
3.
安置补助费。征用耕地、菜地的,每个人口每亩年产值的2~3倍,每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。
土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支付的土地使用权出让金。
⑴协议方式适用于市政工程、
公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的
产业用地。
4.关于政府有偿
出让土地使用权的年限,各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定,一般可在30~99年之间。按照地面
附属建筑物的
折旧年限来看,以50年为宜。
⑶在
土地转让期间,国家要区别不同地段,不同用途向土地使用者收取土地占用费。