“外滩源”位于黄浦江和苏州河的交汇处，东起黄浦江、西至四川中路、北抵苏州河、南面滇池路，占地16.4公顷。

区域内保留着一批建于1920年至1936年间的各式近代西洋建筑，为外滩历史文化风貌区的核心区域，是外滩“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市的源头。我国近、现代的金融业和贸易业均从这里孕育发展并走向壮大。现存有15幢优秀历史建筑和一批建于20世纪二三十年代的风格多样的历史建筑。

外滩源项目是上海市重大工程项目，黄浦江两岸综合开发先行工程。外滩源项目一期范围为“圆明园路———北京东路———虎丘路———南苏州路”围合地块，占地1.68万平方米。拥有光陆大戏院、真光大楼、广学大楼、兰心大楼、女青年会大楼、安培洋行、亚洲文会大楼等7幢优秀历史建筑。根据规划，一期项目将建成商业金融、文化、酒店式公寓、办公及公共广场等公共设施。整个一期项目预计2010年以前建成。

“外滩源”顾名思义，即外滩的源头，这一地区从时间上讲，拥有外滩地区最早建成的一批历史建筑；从空间上看，又是外滩的起点。从上海开埠起，1849年英国人最早在“外滩源”地段建造驻沪领事馆、商务和传教机构，继而从英国领事馆沿黄浦滩向南扩张，建设货运及游船码头，以及成片的滨水仓栈，逐渐形成了外滩风景线，带动了浦江西侧腹地的纵深发展，使老城厢的郊野在20世纪20年代演变成了繁华的新城区中心。“外滩”从某种意义上可谓近现代上海城市生长发展的摇篮，是上海开埠的起源点。

自上海开埠至19世纪50年代，洋行、码头、滨水仓库的陆续建立和英领馆的建造，开启了上海近现代的贸易和金融业。19世纪60年代后，随着外国金融家和专业技术服务公司的大量涌入，时任英国驻沪领事的麦华佗将大片的英领馆基地，划出大部分供外国商人置业以及为侨民提供文化娱乐设施，设立与建造了如博物院、戏院、学校、出版社、教堂、公园、桥梁等设施，及各类政治、文化、宗教、商业等机构团体，使得外滩源地区和周边环境共同组成了功能多元的综合性社区。因此外滩源地区更是近代上海政治、文化、西学、金融、商业的重要发源地之一。

外滩源区域今天仍保留着欧洲文艺复兴、新古典主义、折中主义、装饰艺术派、现代主义等建筑风格各异的近代历史建筑，如原英国领事馆、联合教堂、教会公寓、光陆大楼、广学大楼、兰心大楼、协进大楼、哈密大楼、女青年会大楼、圆明园公寓、安培洋行大楼、益丰洋行大楼等，这些经历了岁月风霜的老房子，看似洗尽铅华，却是今天仍可触摸的文化遗产；既是现代和历史对话的桥梁，也是我们所要保护和开发外滩源的物质基础和价值所在。

重现风貌 重塑功能

独特的地理位置、深厚的历史人文底蕴，使其成为名符其实的外滩的源头，成为外滩这个上海“皇冠”上的一颗“明珠”。在过去很长一段时间内，外滩源地区乱搭建现象比较普遍，保护管理不够有力，新建筑开发缺少严格的规划控制，区域环境和历史文化风貌受到了一定程度的破坏，区域功能未得到有效的提升和发挥。2001年8月，黄浦区以保护历史文化风貌的使命感和对上海城市文脉负责的社会责任感，开始着手调研该地区的历史和现状，聘请有关专家主持项目的概念设计；2002年6月7日，外滩源项目正式启动。时任上海市副市长韩正要求以“重现风貌，重塑功能”为开发指导原则，在保护中开发，在开发中保护，坚持公开性、公益性、开放性，充分发掘历史建筑潜在人文价值，恢复和保留街区古典风貌；通过功能重整及设施更新，适应现代城市功能的需求。

外滩源一期工程位于中山东一路以西、滇池路（局部）以北、虎丘路以东、苏州河以南，占地总面积9.7公倾，总建筑面积约27.32万平方米，其中地上18.32万平方米，地下9万平方米。上海外滩投资集团承担总体开发的职能，统一组织实施项目的前期开发和大市政配套工作，同时在政府的主导下，积极引进外资参与项目投资建设。一期工程包括外滩源33项目、益丰.外滩源、洛克.外滩源、半岛酒店和市政及环境景观配套五大项目。

1.外滩源33项目

外滩源33项目以原英领馆优秀历史建筑（1号楼、2号楼）为核心，加上北侧的原教会公寓（3号楼）、原新天安堂（4号楼）、原划船俱乐部（5号楼）以及公共绿地、亲水平台和地下空间等。项目总占地面积约2.7万平方米，计划改造后地上建筑约6490平方米，地下约1.4万平方米，将建成展示馆、会务、文化、沙龙、公共绿地、亲水平台和公共停车场等为一体的，具有国际最高水准和浓厚历史文化艺术氛围的公共社交区域。

外滩源33项目在保护开发前提下，体现“重现”和“重塑”的设计主旨，着重保护外滩源33范围内的历史建筑、古树名木及其基本环境，并充分发掘城市的历史文化内涵，体现城市历史文脉的延续性，同时充分考虑现代社会的功能需求，将外滩源33打造成为独一无二的城市经典。

原英国领事馆主楼（现外滩源壹号）

位于中山东一路33号1号楼，是外滩第一界面现存最早的建筑。英国领事馆主楼始建于1849年（道光二十九年），现存完好的是1872年（同治十一年）重建后的建筑，立面呈英国文艺复兴风格，屋前是一个典型的英式花园；屋顶是西式的四坡顶，但就地取材铺设着中式小青瓦。所以，这幢建筑在材料、工艺上有着显著特点，并且它还是在中国最早使用水泥的一个实例，因此在建筑史上具有里程碑式的意义。主楼原为英国领事馆办公楼，随着领事事务的扩大，后来升级为英国驻沪总领事馆，内设总领事、副领事室，土地处、南亚处、护照处、高等法院、首席法官室、混合估税庭、商务官员处等。1994年2月15日被列为“上海市优秀近代建筑”，1996年随外滩建筑群列为“全国重点文物保护单位”。

原英国领事馆主楼现定名“外滩源壹号”，根据建筑的历史特性，在楼内精心布置当代知名艺术家蔡国强、刘小东、严培明、吴冠中、林风眠等16位艺术家的35件艺术品，体现了东方与西方文化交汇，历史建筑与当代艺术对话的理念。

“外滩源壹号”提供独家特色餐饮，将精美的中西美食与半岛酒店的传奇性服务结合为一体，以政府的内外事接待活动，高端的商务、会务、宴请活动以及文化、艺术展览展示活动为主要功能，同时，作为外滩金融集聚带配套服务设施，“外滩源壹号金融家俱乐部”已于2010年11月23日正式揭牌。外滩源壹号作为重要政务接待场所，先后到访的领导与贵宾包括全国人大常委会副委员长、民革中央主席周铁农、全国人大常委会副委员长陈至立、等中央、市区级领导。在出色完成各项内外事接待工作的同时，成功承接、承办或赞助了“2010年国际当代美术馆理事会会议”以及Dior、LVMH、梵克雅宝、GUCCI、马爹利、HONEYWELL、娇兰、爱马仕、资生堂、CHANEL等大型品牌活动；“2011东方女儿节”、“2011赵春—梦·幻艺术展”、荷兰银行开业酒会、华东地区电视台双边洽谈会、兴业银行联谊会、“2012年上海外滩金融家联谊会成立仪式”、 “欢乐祥和中国年——上海金融界商界实业界2012欢聚贺岁新年音乐会”

已于2013年3月18日正式开业的壹号酒窖Cave de No.1，位于外滩源壹号地下，为国内最顶级的专业酒窖之一。壹号酒窖拥有来自以法国为主的顶级红酒产区，逾6000瓶的藏酒量，这里所珍藏的葡萄酒、雪茄、威士忌、咖啡、精品烟斗，无论是陈年佳酿还是来自重洋万里的烟草，都是经过精挑细选的上品。该酒窖更设有VIP客人尊贵专享的藏酒格和雪茄格，满足私人个性定制的要求。VIP厅兼具私密性及娱乐功能，是举行私人派对的绝佳场所。丘吉尔的特色房间充满古典氛围，享受雪茄的同时，可欣赏精美的古董、烟斗藏品。壹号酒窖集国际性、高端性、文化性、专业性于一体，必将成为社会各界高阶人群商务休闲的首选之地。

原英国领事馆辅楼（2号楼）

位于中山东一路33号2号楼，建于1882年（光绪八年），建筑风格较主楼华丽，立面以及内部装饰均有所增加。初建为清水红墙，带有明显的外廊式特征，同时受维多利亚时代后期建筑风格的影响。建筑南侧下有柱廊与外伸的门卷，上有开阔的阳台。除了门窗上有拱券形式外，建筑多处留有古典柱子与壁柱的形式，建筑外廊的柱头为外滩建筑中很少出现的科林斯柱饰物，可见该建筑丰富细腻的装饰风格。辅楼为领事住宅，有廊与主楼相连，同时被列为保护建筑。目前贰号楼已租给百达翡丽设立远东地区的旗舰店—百达翡丽源邸，并已于2012年10月18日正式营业。

原教会公寓（3号楼）

位于南苏州79号。1899年由新天安堂所增建，属新巴洛克风格，入口山花和窗套装饰，使建筑立面既活泼又不失庄重。目前，叁号楼已租给香港永力管理有限公司，提供女性养生服务，该项目处于装修前期的准备阶段。

原新天安堂（4号楼）

新天安堂，又名联合礼拜堂，位于南苏州路107号，1886建成。设计者英国建筑师道达尔，是英国皇家建筑师学会会员。礼拜堂总体平面呈双十字结构，中间有高达33米的钟塔，曾是苏州河南岸的制高点。呈现出带有乡村风格的哥特复兴式教堂的形象。根据文献记载：1900年9月28日，美国传教士、首屈一指的“中国通”丁韪良在此发表演说；1907年，第三届传教士大会在上海举行，新天安堂是大会会场之一；1920年，英国著名哲学家罗素曾在此演讲。

目前4号楼功能定位为举办各类高端的文艺演出、文化艺术品的展览展示或拍卖、企业新品发布会、品牌推广活动、高端庆典等。已成功举办、承办或赞助DOM PERINON郎朗演奏会及VIP晚宴、“壹乐·壹世界”音乐会、“2012外滩源夏日音乐季”、“2012 上海双年展”等大型艺术文化活动，NINE WEST、百达翡丽、仲联银行等高端商务品牌活动。在未来将逐步推出一系列外滩源壹号、联合教堂与文化广场区域联动的文化艺术活动，在多元化经营的同时，营造外滩源地区独有的海派文化气息，提升“外滩源”品牌形象，从而推动整个外滩金融集聚带的建设与发展。

原划船俱乐部（划船总会，5号楼）

位于南苏州76号。划船俱乐部（英文名为Shanghai Rowing Club），1860年（咸丰十年）建立，是在沪英侨的体育组织，主要成员为英国侨民。划船比赛最初在黄浦江浦东一边举行，每年春、秋各赛一次；1873年（同治十二年）秋赛起，移至苏州河中进行。1903年英商玛礼逊洋行设计建造划船俱乐部建筑和室内游泳馆，1905年落成。该建筑风格折中，顶部为英国维多利亚风格，局部略带巴洛克装饰。在长期使用中，因不合理搭建造成对建筑的严重损害，现已做了局部保护。目前，日本的LD&K股份公司已正式落户，旗下的SHANGHAI ROSE酒吧已于2013年3月1日正式营业。这座历经百年的历史建筑，将成为一个既散发着浓郁的历史人文气息，又充满生机与活力的集咖啡、酒吧、餐饮、爵士乐表演一身的场所。

2。洛克.外滩源项目

洛克.外滩源项目为“圆明园路—南苏州路—虎丘路—北京东路”围合，占地面积1.69万平方米。这里有当年最好的东方学博物馆和图书馆——亚洲文会大楼，有最负盛名的商学院——真光大楼，有最早和票价最贵的西洋剧院——光陆大戏院等优秀近代保护保留建筑。项目总建筑面积11.5万平方米，地上9.4万平方米，地下2.1万平方米，将建成商业、金融、文化、酒店及酒店式公寓、办公及公共广场等设施。

项目区域内历史建筑的内部修缮，保存最有价值的室内精华部分，包括其原有的历史建筑材料及历史状态、原有工艺技术。保护原有结构体系，对一般的室内空间，采用新材料和简约形式进行再生的插入性功能的现代改造。

目前，沿圆明园路建筑外立面修缮及内部修缮已基本完成。其中，虎丘路20号亚洲文会大楼作为“上海外滩美术馆”已正式营运，2010年5月2日首展蔡国强的“农民达芬奇”个展。

3。益丰·外滩源项目

项目位于北京东路与圆明园路口，现有北京东路31-91号优秀历史建筑益丰洋行大楼。益丰大楼前身为益丰洋行旧址，英商思九生洋行设计，1911年建成。五层砖木结构，文艺复兴风格，局部带有巴洛克符号。东西总长度124米，是国内现存最长的巴洛克式建筑。

该项目占地面积6480平方米，修缮后总建筑面积29025平方米。益丰·外滩源项目由上海外滩投资集团投资建设，集精品百货、餐饮休闲娱乐为一体，已于2012年5月17日开始营业，为外滩源唯一一家以零售为主的高端商场，也成为上海外滩源地区品牌、业态最为丰富的高端购物中心。目前商厦规划有42个国际一线品牌入驻，目前已有40个品牌入驻，已有30个品牌开业。

益丰·外滩源业态丰富，有国际一线男女服饰品牌店，顶级皮包皮具店，国际著名的珠宝品牌，有卓越的手表眼镜和定级售后服务中心，同时，还有各类高端酒吧、餐饮、咖啡吧和顶级SPA馆，以满足来客的各类消费需求。益丰·外滩源自开业半年多时间，市场推广工作有序推进，尤其是9月以来举行了一系列活动如FNO上海摩登不夜城、益丰爵士音乐会和各类媒体沙龙互动活动，获得了各界人士的高度肯定，于此同时，商场还大力的配合各商户的盛大开业活动和VIP贵宾活动，自10月以来，益丰外滩源相继被《新闻晨报》等各类媒体采访报道，商场客流和销售也有了进一步的提升。

2013年1月25日，两家顶级料理店 “空蝉”和“壱藏”在益丰·外滩源盛大开幕。追求极致和完美的日料灵魂，不必费心去京都寻找的灵之料理，如今可以在益丰·外滩源找到。

4。半岛酒店项目

位于中山东一路31号。占地总面积1.39万平方米，总建筑面积9.2万平方米，地上5.6万平方米，地下3.6万平方米；地面2幢塔楼，分别为15层酒店（251套客房）和14层酒店式公寓（38套），地下3层(车位279个)。2010年3月18日正式营业，是半岛酒店旗舰店。目前，商场入驻品牌有Chanel. Berluti. Valentino. Giorgio Armani. Prada等世界顶级品牌。

5。大市政及环境景观配套

区域内有5条市政道路：北京东路(四川中路－中山东一路)、南苏州路(四川中路－中山东一路)、香港路、虎丘路及圆明园路。道路总长1707米，总面积26063平方米。工程内容包括道路和市政管线的综合改造及架空线落地工程、道路附属工程。目前，工程已完成区域内全部道路的地下管线改造工程、电力及通信架空线入地工程、道路交通设施改造工程以及区域内四个子项目的全部市政管线接入工程。在满足区域内子项目开发的配套需求的前提下，改善了区域景观风貌，初步形成了文化环境、建筑环境与历史环境协调的空间环境。

按照“重现风貌，重塑功能”的整体思路，外滩源区域将成多功能、高品质、国际化、标志性、高效能的集中央商务区、中央文化区、中央历史风貌保护区、现代服务业聚集区等为一体的顶级高端区域，并在投融资领域、运营管理模式等方面突破创新，完善服务功能，拓展发展空间，提升区域产业集聚度、综合竞争力、辐射力和附加值，确保区域的可持续发展，使之成为外滩金融集聚带建设的重要组成部分、“经典黄浦”新的地标，成为服务上海、走向世界的独具特色的一张“城市名片”。