河西中央商务区位于南京市建邺区河西新城，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区，是“江苏省的CBD”和“南京区域金融中心核心功能区”，承载着建设“长三角北翼金融中心”重任。

河西中央商务区（河西CBD）位于南京市建邺区河西新城中心位置，是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的中央商务区，河西CBD立足江苏，呼应上海，面向长三角，辐射华东，承载现代商务商贸功能，是具有新概念典范的国际性CBD，以金融、信息服务等现代商务功能为主体，商贸流通、会展以及旅游休闲、居住等其他辅助功能相配套的新型现代服务业集中区，是华东地区现代服务业的集聚区。

河西CBD是一城三区战略的重中之中，河西CBD一期主要依托16幢标志性建筑、规划建设的中央商务区南延项目和河西大街商业休闲带项目，构建辐射都市圈的全功能商务商业中心。商务中心将形成中央公园商务商贸休闲核，金融产业集聚区、国际创意产业集聚区、高端消费商贸集聚区、旅游博览集聚区、现代居住集聚区“一核五区”的空间发展框架。

金融产业集聚区以紧邻河西新城中心广场的金奥大厦、新地中心两栋52层的“双塔结构”为中心，利用中泰大厦、嘉业国际城等载体资源和规划中的中央商务区南延项目形成金融和总部集聚区，包括银行、保险、证券业集聚区以及准金融集聚区和地区总部集聚区。命名嘉业国际城4号楼等为“金融大厦”，吸引国内外大型企业地区总部入驻。 国际创意产业集聚区以东渡、联强、紫金、宋都大厦为主要载体，吸引创意产业入驻。

高端消费商贸集聚区主要分三大方阵：第一方阵主要是梦都大街以北，江东中路两侧地段，以紫鑫中华广场和欧洲城为基础；第二方阵以仁恒大厦和朗玛国际为基础；第三方阵以嘉业国际城和中泰广场为基础；此外以中央公园和新城国际广场为核心，依托正在规划建设的河西大街至其北侧24米宽规划道路之间的街区，进深250－300米，形成富有特色的河西大街商业休闲带。

旅游博览集聚区包括中央商务绿轴、双塔结构、中心广场以及周边的奥体中心等在内的一大批旅游资源，结合南京国际会展中心打造最具影响力的博览会展中心。

现代居住集聚区含CBD中金奥大厦、新地中心等六个标志性建筑的四星级以上酒店及其建筑中的酒店式公寓，加上周边规划建设的精品高尚社区，如欧洲城等，形成满足支撑CBD商务居住功能和新城中高档居住功能的现代高档居住功能集聚区。

在建的CBD核心区，南至河西大街，北至梦都大街，长约2公里、宽约0.4公里，占地0.8平方公里。13个项目16栋标志性建筑，总投资118亿元人民币，建筑面积约240万平方米；3幢已交付使用，6幢主体封顶，一期工程已于2008年全部交付使用。根据规划，河西CBD还将向南延伸，向两侧延展，包含的空间将达到3平方公里。

现代金融业

重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融业态，广泛吸引和发展国内外各类金融机构，尤其是金融机构的总部经济形态或地区性总部，建立和完善与CBD功能相适应的多层次、多类型的金融体系，把河西CBD打造成现代、国际性的金融业集聚区。

引入和培育发展包括电信服务、广电服务、网络服务、软件应用和系统集成服务在内的信息服务业，重点抓好高科技研发、公共数据服务以及文化创意产业的发展；同时聚集一批大媒体、网络中心、电视台、电台等业态，把河西CBD建成长三角地区甚至更广阔范围的信息交换中心。

高档商贸零售业

重点引导、培育并形成若干规模和数量适度的大型精品高档百货零售市场。着力发展业态层次较高的大型销品茂和专业店、品牌店，加速发展国际国内知名品牌的旗舰店、连锁店等。

会展博览业

在河西CBD的南部建设占地700亩，建筑面积40万平方米的国内一流、国际先进的集展览、商贸、科技、信息交流、餐饮、娱乐、办公、旅游为一体的多功能的南京国际博览中心，2008年世界城市论坛将在此召开。

辅助服务产业

发展旅游、文化等辅助服务产业，包括宾馆酒店业、观光旅游业、餐饮娱乐业和房地产业四个层面，满足人民衣、食住、游、玩等需求。

由南京金融城建设发展股份有限公司投资建设，总建筑面积74万平方米，由10栋高层建筑组成。功能为具有国际水准、地标性的金融企业集聚区。项目由德国GMP国际建筑设计有限公司和东南大学建筑设计研究院联合设计。

新地中心由南京阳光新地置业有限公司投资建设，总建筑面积28万平方米，高232米，由国际标准甲级纯写字楼、高档精品商城、五星级商务酒店组成。由德国欧博迈亚工程咨询有限公司和ABB公司设计。

由苏宁置业集团有限公司投资建设，总建筑面积46万平方米，高度400米。由商业、办公、高档写字楼、酒店及酒店式公寓等功能组成。由墨菲杨建筑设计有限责任公司设计。

由美国富顿集团与摩根资产管理-环球固定资产所管理的房地产基金共同投资，总建筑面积43万平方米，包括一栋320米高的5A甲级智能办公楼、空中花园、酒店式公寓、酒店、时尚生活广场以及世界贸易中心联谊会。由美国Gensler建筑设计公司设计。

“一个城市，唯有一个世贸中心”

在南京举行的南京世界贸易中心(WTC)经贸峰会暨南京世界贸易中心授牌仪式上获悉，世贸中心也将开到南京河西——总投资50亿元人民币的“南京世贸中心”大楼已经开工，并将于2014年一期建成，届时最高处318米。其最大与众不同之处在于：中国27个经“世界贸易中心协会”(WTCA)正式授权的项目中，是唯一由纯美国资本投资而成，被认为是南京将跻身国际化大都市的象征。

南京河西与上海世贸同出一门

世界贸易中心协会首席运营官科菲·博阿腾介绍，WTCA成立于1970年，是一个非盈利性非政治性的国际经贸组织，总部位于纽约，人称“贸易联合国”。据了解，全球96个国家中，已有320个被授权的“世界贸易中心”，但一个城市只有一个。每个世贸中心一般只吸纳世界各地最好的企业，每年每个世贸中心平台将产生数亿美元交易额。

具体到中国，则已有27个“世界贸易中心”，但南京项目与此前的都有极大不同——其他项目投资方多来自当地，而南京项目系美国富顿集团与摩根资产管理-环球固定资产旗下的房地产基金直接联合投资而成，总部位于纽约，100%美资“血统”，与纽约世贸大楼同出一门，“这在全球也很少见”。

WTCA选址南京河西看中成长性

WTCA为何如此看重南京？有着30多年房产开发经验的美国富顿集团，在美投资开发面积250万平方米，金额超20亿美元，此次为何挑中在南京盖大楼？

“地点、地点，房地产首要考虑就是地点。”美国富顿集团董事长兼南京世界贸易中心主席李信亿答得斩钉截铁，在他眼里，南京不只是个普通的省会城市，而是长三角最有成长性的城市，并不乏国际化都市的雏形。他介绍，该项目2008年敲定，已正式开工，最终认定为总投资额50亿元人民币。

“沪宁高铁通了，南京到上海就只要1个多小时，地理位置很了不得。”他兴奋地说，不仅外有高铁、南京内还有地铁。此外，南京一二号线交会的地方，除了新街口有，就只河西有了。而大楼把地点选在地铁河西交会点元通站附近，看中的就是与新街口、上海乃至整个长三角的“无缝对接”。

更深层的原因还有中国经济发展。“20世纪看美国，21世纪看中国”。李信亿说，2008年全球金融危机爆发，中国经济一枝独秀，增强了海外资金投资中国的意愿。而南京对河西发展的重视、河西金融CBD的规划定位，则让“南京世贸中心”对海外资金的吸引力更大——“房地产投资，就是要看未来。”

除了看好中国经济增长，有没有看中人民币升值的因素？当会上有记者提出这一问题时，李信亿表示这将“由市场决定”。

南京世贸中心还不是河西第一高楼

据介绍，南京世界贸易中心将于2014年青奥会举办前建成，其中5A甲级智能办公楼的高度为318米。尽管这个高度比2008年的规划288米已“长”了30米，但还算不上河西“第一高楼”——2009年的重洽会建邺区专场上曾传出消息：苏宁将投58亿建100层高“博爱大厦”，总高450米。此外河西的新鸿基大厦规划也有近300米，为第三高。

世界顶级时尚中心

“一个城市，唯有一个世贸中心”。各个城市为何如此看重世界贸易中心？龙永图认为，好的世界贸易中心，绝不仅仅是一个大楼，更重要的是发挥平台和网络作用，带动整个地区的经济发展。与会专家还介绍，南京加入世界贸易中心大家庭，就等于直接与320个WTCA成员共享信息和资源。

龙永图分析，好的世界贸易中心，一定会发挥三个作用：第一、积聚人气，成为真正的商业中心，这个城市中老百姓最喜欢去的地区。第二，聚集人才，成为这个地区发展先进服务业、制造业的载体。第三，集聚财富。“就像沙漠中的一汪清泉，将大的金融机构汇集至此，发挥拉动、辐射作用，使周围沙漠变绿洲。”他希望南京世贸中心能促进南京产业升级、经济转型，推动南京整个经济繁荣。

而对于普通南京人而言，南京世贸中心的落成，则将让他们多了一个对接世界时尚前沿的去处。据了解，“南京世贸中心”位于河西大街以南、庐山路以西交会处，紧邻地铁元通站。项目占地面积为32000平方米，建筑面积43万平方米，包括一栋5A甲级智能办公楼、空中花园酒店式公寓、豪华精品酒店、时尚生活广场和世界贸易中心联谊会；其中时尚生活广场将引入世界名品入驻，媲美世界顶级商业中心台湾101大楼，香港中环广场和上海新天地，与纽约、米兰、巴黎或者伦敦保持同步。

由新鸿基环贸广场房地产（南京）有限公司投资建设，总建筑面积38万平方米，高290米。功能为办公及酒店塔楼、服务式办公塔楼、大型商场。由美国KPF建筑事务所设计。

南京河西中央商务区（CBD）位于南京河西新城核心位置，南北长约4公里，面积2平方米公里，2002年开始规划建设，总建筑面积约600万平方米，总投资约300亿元，分为一、二期建设。作为新城之核，它北临江东商业文化旅游中心，东临新城科技园，西临开发建设中的中国-新加坡（南京）科技生态岛，三大功能园区将河西CBD聚核其中，形成资源共享、效能互动、优势互补的战略发展态势。南京河西CBD立足南京，呼应上海，快速融入长三角经济圈，是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的江苏省现代服务业集聚区。

截至2010年，CBD一期已全面建成，总长约2公里，占地1平方公里，包括13个项目16栋标志性建筑，总建筑面积241万平方米，以商务办公、酒店、酒店式公寓、商业等为主要功能业态。全长2000米的中央绿轴，将中央公园、行政广场、欧洲城商务广场三个景观绿化广场及绿洲景观带串联，充分体现了现代商务与自然生态的融合。以仁恒、联强、中泰、嘉业和中央公园等载体为主的近50万平方米的商贸业正陆续开业，重点提供高档商品、酒店、餐饮和娱乐服务，将成为南京市乃至都市圈高档时尚消费集中区。2010年CBD一期项目将全面实施改造提升工程，进一步调高CBD的整体品质和功能。据初步统计，河西CBD已聚集各类企业1400多家，其中金融类企业100余家，总部及地区总部类企业60多家，各类信息、高科技企业60多家，区域内办公的职工总数超过1万人，其中高层次创新创业人才有50余人。这些高品质企业和高素质人才的集聚已成为推动CBD快速发展的强大动力。

伴随青奥会花落南京，河西CBD二期建设全面提速，江苏省银监局、证监局办公大楼、香港新鸿基、南京世界贸易中心、十四所国睿大厦、省交通银行、新华报业、移动南京分公司、联通江苏分公司、华泰证券、南京报业、国泰君安、江苏信用联社以及河西综合要素市场等14个项目先后开工建设，总投资达200多亿元，开工建筑面积达350万平方米，重点打造金融保险和总部集聚区，必将进一步为河西集聚人气，带动繁荣，预计到2014年，CBD二期将全部建成并交付使用。

河西CBD承载着南京市建邺区委、区政府提出的“一区五城”产业规划中现代服务业集聚区中金融城、会展城、文体城的总体建设实施任务，重点发展包括现代金融、信息服务、商务办公、旅游会展、文体休闲及相关配套服务在内的现代服务业，努力构筑具有区域特色的服务产业集群，形成支撑南京城区经济增长、带动河西新城产业体系发展的城市新中心核心区。作为2014青奥会主会场窗口区域，河西CBD力争通过5-10年的努力，建设成为错位上海、独具特色、全国知名、华东一流的区域金融中心和总部经济中心。

如今，南京河西CBD正以全新的规划理念、完善的基础设施、高水平的商务功能，吸引着众多包括世界500强在内的上市公司、跨国公司、地区总部等企业集聚，现代化、国际化城市风貌已初现端倪。