万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A），公司成立于1984年05月，总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席郁亮。

1984年5月，万科企业股份有限公司成立。

1988年，万科企业股份有限公司进入房地产行业。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大，并于同年介入房地产领域。

1991年1月29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易。同年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，开始跨地域房地产业务发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为公司的核心业务，公司开始进行业务调整。

1993年3月，公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，陆续投资于深圳、上海及北京的住宅项目及零售业务，公司实力进一步增强。年底，华润集团及其关联公司成为第一大股东，持有的万科股份占万科总股本15.08%。

2001年，公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，公司发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

2003年，公司进入广州、中山、大连、鞍山房地产市场，初步形成“3+X” 的区域发展模式。

2004年9月，公司19.90亿元可转换公司债券公开发行。同期隆重举行万科集团20周年庆典系列活动，发布未来10年的中长期发展规划。

截至2004年底，万科已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山、东莞、广州、无锡、昆山、北海；

2005年初，通过与南都集团的战略合作，进入苏州、镇江，万科业务已经扩展到21个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。

2005年3月，与南都进行战略合作，迈出了新十年坚实的一步。

2007年，万科建筑研究中心被建设部批准为国家住宅产业化基地。

2007年，万科在广州落成万汇楼，该项目是国内首例由企业出资、探索低收入人群居住问题的廉租房，被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。

2009年，万科北京假日风景项目B3#、B4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。

2011年，公司共成功申报绿色三星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7%。

2011年公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，2012年销售额超过1400亿。

2013年-2014年间，万科又将陆续开业一批购物中心项目，其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场等大型区域一站式消费目的地。

2013年7月，在万科总裁郁亮宣布万科未来定位为“城市配套服务商”仅一个月后，万科上海分公司正式宣布万科在上海崭新的发展战略，即用5至10年时间，将上海万科从一家传统的住宅开发商建设成为全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。

2017年6月21日，万科发布公告，新一届董事会方案出炉，王石宣布将接力棒交给郁亮。

2020年3月17日晚，万科披露了2019年业绩报告，实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%。

2021年6月24日，上海证券报报导，万科董事会主席郁亮当日在公司内部转型发展通气会上宣布，公司决定全面加速转型发展，为此将启动一系列组织和人事安排。

2022年1月21日，万科投资成立安居建业投运公司，注册资本20亿。9月16日，据美的集团消息，美的集团与万科集团在美的集团总部签署了战略合作框架协议。

2022年11月23日，交通银行与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。同日，中国银行与万科集团签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

2023年11月6日，深圳国资委发声，“如有需要或遭遇极端情况，我们通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对”。11月9日晚，万科发布公告，公司将于2023年11月13日全部赎回“20万科07”公司债券存续本金及应计利息。

2024年3月15日，万科发布公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，认购份额数量为不超过该基金募集份额总额的30%。5月13日，万科企业股份有限公司发布公告，万科获中国银行股份有限公司深圳分行、中国农业银行股份有限公司深圳分行、北京银行股份有限公司深圳分行等3家银行共计73.39亿元担保贷款。5月20日，万科公告，公司作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元。万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述借款提供相应质押担保。

2024年5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，已到账100亿元。

2024年6月5日晚间，万科发布关于资金将存入代理行指定账户以全数偿付到期美元中期票据本息的自愿性公告，万科再次全额偿还到期美元中期票据。

2024年9月10日，万科公告，公司向中国工商银行罗湖支行申请贷款48亿元，期限3年，目前已提款26亿元，后续公司可根据业务实际情况陆续提款。

2024年10月11日，万科企业股份有限公司发布公告，2024年9月公司实现合同销售面积123.1万平方米，合同销售金额174.2亿元。2024年1至9月，万科A累计合同销售面积达到1330.8万平方米，累计合同销售金额为1812亿元。自2024年8月销售简报以来，万科A未有新增开发或物流地产项目。

2024年10月，万科集团原来的七大区域公司缩减为五个，原本的东北区域、西北区域调整为总公司，总公司只设置一套管理职能，对片区内各城市项目进行集约管理。

万科旗下有“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌。

2008年，经万科企业股份有限公司发起，经国家民政部、国务院审核批准，万科公益基金会正式成立。为公益项目累计捐助超过5907万元，2011年度总支出1795万元，项目主要集中在孤贫儿童大病救治及环保领域。

2008年，万科捐资1.24亿元，无偿建设四川绵竹、都江堰等多个汶川地震极重灾区的公共建筑。在捐建项目中，万科综合运用了17项防灾减震技术措施，不仅显著提高了建筑物的结构安全性，使所有项目均达到最高抗震设防等级，同时更关注了减灾、备灾、避难等理念的实践。

自2008年6月，万科公益基金会开始资助孤贫先天性心脏病患儿手术，在30个月里累计完成近1700例手术资助，救助范围遍布全国各地。万科公益基金会本着对所有捐助者善款负责的态度，通过企业志愿者走访及回访的方式，确保让那些最需要帮助的孩子得到最及时的救助。

2011年4月，万科宣布将从股东大会批准的企业公民专项费用中拨出五百万元人民币，启动“春天里行动”项目，为因贫困无力承担自身或其配偶子女的大病治疗费用、或因贫困致其子女无法完成教育的劳务工提供救助；并协助与支持施工单位等合作伙伴建立劳务工互助共济制度。

2020年4月2日，万科企业股资产管理中心与清华大学教育基金会签署捐赠协议，将企业股中心的全部资产2亿股万科股票一次性捐赠给清华教育基金会，用于设立“清华大学万科公共卫生与健康学科发展专项基金”，共建清华大学万科公共卫生与健康学院，世界卫生组织原总干事陈冯富珍将出任首任院长，万科创始人、董事会名誉主席王石出任学院理事会名誉理事长。

张懿宸：独立董事

郁亮：董事会成员

孙嘉：集团总部总经理

朱旭：董事会办公室首席合伙人

邱丹：法务部首席合伙人

2020年5月6日晚间，万科企业股份有限公司（简称“万科”）发布了2020年4月份销售及近期新增项目情况简报。

2020年4月，万科实现合同销售面积303.8万平方米；合同销售金额479.5亿元，同比减少约20%。

2020年前4个月，万科累计实现合同销售面积1188.6万平方米；合同销售金额1858.3亿元，同比减少约11%。

2020年6月2日，万科发布公告，披露5月销售数据及新增项目情况。

5月单月，万科实现合同销售金额612.8亿元，同比增长约5.67%；合同销售面积386.8万平方米。2020年前5个月，万科累计实现合同销售金额2471.1亿元，同比减少约7.66%；合同销售面积1575.5万平方米。

2022年3月30日晚间，万科披露2021年年报显示，公司2021年实现营业收入4527.98亿元，同比增长8.04%；归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比下滑45.75%。

2022年5月6日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2022年4月销售业绩。综合2022年前四个月数据，万科累计实现合同销售面积793.6万平方米，合同销售金额1373.4亿元，同比减少40%。

2023年3月单月，万科实现合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元。整体来看，2023年1-3月，万科累计实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元。

2024年3月28日，万科A公告，2023年营业收入4657.39亿元，同比减少7.56%；归母净利润121.63亿元，同比下降46.39%；基本每股收益1.03元。

2024年4月29日晚间，万科发布2024年一季度报告。报告期内，万科实现营业收入615.9亿元。其中，房地产开发业务贡献营业收入466.7亿元，同比下降13.8%；经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。受结算规模下降和开发业务毛利率下滑的影响，万科实现归属于上市公司股东的净利润亏损3.6亿元。

2024年8月6日，万科企业股份有限公司发布2024年7月销售及近期新增项目情况简报。在2024年7月单月实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额达到192.1亿元。2024年1-7月，万科累计合同销售面积为1085.0万平方米，累计合同销售金额为1465.5亿元。在新增开发项目方面，万科取得了位于上海市宝山区的“曼城二期杨泰东地块”项目。该项目权益比例为35%，占地面积6.2万平方米，综合容积率为2.0，计容积率建筑面积为12.5万平方米，万科的权益建筑面积为4.4万平方米。为获取该项目，万科需支付权益地价10.84亿元。公告中提到，万科没有新增物流地产项目。8月30日晚，万科举行2024年中期业绩会，并介绍了2024年上半年业绩总体情况。据万科董事会秘书朱旭介绍，上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，其中非地产业务营业收入311亿元。截至6月底，万科净负债率62.0%，保持合理水平，二季度的经营性现金流净额转正，实现42亿元正向现金流。

2024年10月30日，万科A发布第三季度业绩公告，数据显示，第三季度实现营业收入771.2亿元，同比下降-13.76%；归属于上市公司股东的净亏损80.9亿元。1月至9月，万科累计营业收入为2198.9亿元，归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。其中，房地产开发业务结算面积为1384.2万平方米，贡献营业收入1732.3亿元。

2024年10月，万科再度发布三季度财报。数据显示，万科前三季度实现营收2200亿元，继续坚守财务安全底线，已完成今年全部公开债的兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元，年内新投资项目均实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿。

2024年11月8日，万科企业股份有限公司发布2024年10月销售及近期新增项目情况简报。数据显示，今年10月，万科实现合同销售面积143.9万平方米，合同销售金额213.6亿元，环比增长22.6%。综合今年前10个月数据看，万科累计实现合同销售面积1474.7万平方米，合同销售金额2025.5亿元。

2024年12月6日，万科企业股份有限公司发布2024年11月份销售及近期新增项目情况简报。根据公告，11月份，万科实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额201.3亿元。整体来看，1-11月份，万科企业累计实现合同销售面积1638.0万平方米，合同销售金额2226.8亿元。

2024年9月11日，入选“中国企业500强”榜单，位列56位。

2024年，全球品牌价值500强全部名单发布，万科排名第205位。

2024年7月，《财富》发布2024年中国企业500强榜单，以65789.4百万美元营业收入位列榜单58位。

2024年10月，入选2024中国民营企业500强榜单，排位第11位。

2023年6月，荣幸被票选为房地产（含REITs）行业板块核心亚洲及中国大陆双榜单唯一最受尊崇企业（Most Honored Company）。

2023年7月，2023年《财富》中国上市公司500强排行榜第27位。

2023年7月，入选第十二届“中华慈善奖”拟表彰名单。

2023年7月，名列2023年《财富》中国500强排行榜第56名。

2023年8月，以74,900.5（百万美元）营收，入选2023年《财富》世界500强排行榜，排名第173位。

2023年8月31日，入选第十二届“中华慈善奖”表彰名单。

2023年9月12日，全国工商联发布《2023中国民营企业500强榜单》，万科企业股份有限公司以50383837（万元）营业收入位列榜单第8位。

2022年5月，入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第197位。

2022年6月8日，位列“2021广东省百强民营企业”第5位。

2022年7月，上榜2022年《财富》中国500强排行榜，位列第29位。

2022年8月3日，位列2022年《财富》世界500强排行榜第178位。

2022年9月，被中国企业联合会、中国企业家协会列入“2022中国企业500强”。

2022年9月，入选“2022中国民营企业500强”榜单，排名第9位。

2022年9月，入选2022中国服务业民营企业100强榜单，排名第5位。

2022年12月，万科集团荣获和讯第20届中国财经风云榜“2022年度品牌卓越企业”奖项。

2022年12月15日，荣获2022地产价值100公司“年度价值品牌企业”荣誉。

2021年3月，被广东省扶贫开发办公室授予2020年广东省消费扶贫突出贡献单位名单称号。

2021年5月，万科企业位列“2021福布斯全球企业2000强”第96位。

2021年6月，万科企业股份有限公司党委被评为深圳市先进基层党组织。

2021年7月，2021年《财富》中国500强排行榜，万科企业股份有限公司排名第26位。

2021年9月，获得第十一届“中华慈善奖”。

2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，万科企业股份有限公司位列第9名，营业收入36789388万元。

2021年9月，入选“2021年中国民营企业500强”榜单，排名8位。

2021年9月23日，位列2021年《亚洲品牌500强》排行榜第381位。

2021年9月25日，入选“2021中国企业500强”榜单，排名第52位。

2021年10月，入选2021全球最佳雇主榜，排名第681位。

2020年1月11日，“2019中国企业社会责任500优榜单”发布，万科位列第172位。

2020年1月，2020年全球最具价值500大品牌榜发布，万科排名第150位。

2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展创新奖”。

2020年3月17日 ，万科位列“2020中国房地产百强企业”第3位。

2020年4月17日，获评艾媒金榜(iiMedia Ranking)发布的《2020Q1中国华南房地产企业声誉排行三十强榜单》第17名。

2020年5月10日，“2020中国品牌500强”排行榜发布，万科排名第52位。

2020年5月12日，人民日报中国品牌发展研究院发布中国品牌发展指数之中国企业社会责任领先指数，排名第24。

2020年5月13日，万科企业名列2020福布斯全球企业2000强榜第100位。

2020年7月27日，万科企业股份有限公司名列2020年的《财富》中国500强排行榜第27位。

2020年8月10日，万科企业股份有限公司（CHINA VANKE）名列2020年《财富》世界500强排行榜第208位。

2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，万科企业股份有限公司位列第9名，营业收入36789388万元。入选中华全国工商业联合会发布的2020中国服务业民营企业100强榜单，排名第5。

2020年9月28日，万科企业股份有限公司在《2020中国企业500强》中排名第55位，营业收入达到36789388万元。

2020年12月，入选“抗击新冠肺炎疫情先进民营企业表扬”名单。

2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名第34位。

2019年12月12日，《汇桔网·2019胡润品牌榜》发布，万科以575亿元品牌价值排名第33，上榜2019地产品牌价值全国排名第一。

2019年11月28日，广东省工商联公布了“2019广东省百强民营企业”榜单，万科位列第5位。

2019年上榜《财富》“2019年最受赞赏的中国公司”，并列排名第40名。

2019年9月1日，2019中国企业500强发布，万科位列第67位；2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，万科企业股份有限公司排名第37位。

2019年8月29日，广东省企业联合会、广东省企业家协会联合公布2019广东企业500强榜单，万科企业股份有限公司排名第12；广东省企业联合会、广东省企业家协会联合公布2019广东服务业100强榜单，万科企业股份有限公司排名第7。

2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，万科排名13；2019中国民营企业服务业100强发布，万科企业股份有限公司排名第8。

2019年7月10日，《财富》中国500强排行榜发布，万科位列第30。

2019年7月，《财富》世界500强榜单公布，万科企业股份有限公司位列第254位。

2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，万科排名第447。

截至2011年，万科共有26个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。

2011年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2011年中国最佳雇主”评选中，被评为全球TOP25最佳雇主企业，连续两年蝉联“中国最佳雇主”。

2006年度中国企业500强排名中名列第298，2007年度中国企业500强排名中名列第215。

曾入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

万科集团全国各地项目开发数据，详见下表：

万科连续六年蝉联中国第一地产公司

由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办的“2013中国房地产上市公司测评成果发布会”23日在香港与北京同步举行，当日发布的“2013年中国房地产上市公司综合实力排行榜”显示，万科连续六年蝉联榜首。

万科转型：做城市配套服务商 不得不做商业地产

在万科举办的媒体见面会上，公司总裁郁亮首次谈及万科转型，并表示，国内房地产每年巨额销量不可持续，万科在第4个十年一定会遇到行业天花板，未来万科将转型为城市配套服务商。

万科2013年一季度预收款1504亿

万科首7月累计销售额为976.5亿元 年内新增项目已达57个

万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜

万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜，2011年被评为最具应变能力的地产航母；2010年被评为最顺势而为的千亿航母；2009年被评为最勇于变革的企业专家。2011年万科以刚需产品赢得市场，轻松越过千亿门槛。面对更加严厉的“限购”政策，它快速反应，积极定价，迅速回笼资金，再度轻松突破千亿，稳坐房企第一把交椅。不管旺市、淡市，超过250个楼盘同期运作，顶着全球最大的专业住宅开发企业的王冠，发挥着规模效应，并始终从容应对震荡起伏的市场，保持着行业领头羊的地位。

万科企业股份有限公司关于海闻先生辞去独立董事职务的公告

万科企业股份有限公司关于重大资产重组继续停牌的公告.

建设银行与万科集团正式成立百亿住房租赁子基金，首批6个项目完成签约。

为银行贷款事项提供担保

12月10日，万科企业股份有限公司发布关于为银行贷款事项提供担保的公告。公告称，公司近期向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行（以下简称“邮储银行”）申请贷款，贷款本金合计10.5亿元，后续公司将根据业务需要陆续提款。公司控股子公司分别为相关贷款提供相应抵押、质押担保，同时控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。

其中，贷款金额3.5亿元，河南天河惠弘以持有的在建工程提供抵押、郑州万科以持有的河南天河惠弘99%股权提供质押；贷款金额7亿元，徐州万正以持有的在建工程提供抵押、徐州万惠以持有的徐州万正100%股权提供质押。

“让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是产品核心价值观，不懈地致力于为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。

客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。

万科相信，住宅建筑是一种与各种形态的生命息息相关的事业。作为住宅的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全、安心的绿色住宅，并创造和谐、健康丰盛的阳光生活。

成为地产行业持续领跑者，绿色企业。

努力推动行业规则的建设，不断完善生产方式、技术和管理，提高行业规范化程度，实现“有质量增长”并推动行业技术进步。

系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐共生的理想生活空间。

不断深化研究，因地制宜地保护环境、改善环境，形成人与自然的可持续发展。