北京国瑞兴业地产股份有限公司(下称国瑞兴业公司)起诉称,2008年12月25日,柳先生父子到公司开发的原
崇文区某楼盘,看中一套面积160余平方米、总价520余万的房屋。双方协商确定《
商品房预售合同》,当天通过
北京市
房地产交易管理系统在线填写了全部
合同内容,并由柳先生父子自行设置了
查询密码。国瑞兴业公司将合同打印下来后,柳先生父子拒绝签字购房。因为这套房屋已办理预售登记备案,公司一直无法将该房转卖,因此起诉要求确认双方合同并未成立。
柳先生的代理人称,不签合同是因为开发商单方涨价。他们认为已经交付
定金和
印花税,双方的购房合同实际已经成立,当庭提出反诉要求开发商按照原价履行合同。因柳先生提出反诉,法官宣布休庭。法院将择日继续审理此案。
网签,网上签约的简称,在电子商务领域又可以称为
电子缔约、合同网签。国际和国内采用线上签署
电子文件的方式有多种,但大多数不具备
法律效力。按照我国《
电子签名法》的规定,具备法律效力的网签是指签约双方采用
电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾
数字证书)在线签署
电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、
税务稽查等。我国现有能提供网签服务的
第三方电子缔约平台有国家批准的
CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。
注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签
时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档
网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同,让企业交易过程更便捷,更高效,更低成本,不再受时间,地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据,方便企业查找信息,还可以导入企业的
ERP系统,企业在对账、结算、
资金控制等方面可以因此获得极大的便利。
考虑到网签的法律要求、专业要求和公正要求,一般需要第三方支持。当前国内在网签领域领先的服务商包括
江苏买卖网电子商务有限公司等,是国家工信部十二五试点单位,拥有网签、电子缔约等系列知识产权。中小企业进行网签活动可以通过CA买卖网等第三方电子缔约平台,大型
企业采购和销售系统的网签活动,可以在其原有
ERP或者
电子商务平台上加挂买卖网公司的“网签B2B购销系统”。
近日,十二五“
电子认证创新应用”试点项目发布会暨“可靠电子签名及
数据电文应用之电子缔约安全”
项目启动会在北京
国家会议中心隆重举行。
工业和信息化部信息安全协调司欧阳武副司长、江苏省经信委周萍处长、重庆市经信委员会李进涛处长、中国电子认证服务联盟秘书长刘权,版式技术
产业应用联盟秘书长庞春霖等出席了发布会。
本次“电子缔约安全”试点项目的承担单位,江苏、重庆两地的代表企业江苏买卖网电子商务有限公司和
重庆市电子商务协会分别与该试点项目的
技术研发平台签署了《可靠电子签名及数据电文应用试点工程之电子缔约安全保障试点项目战略合作协议》。
第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖
合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按
套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在
预售合同上往往大做文章,如只注明
竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些
模糊语言。对此,
购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“
某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。