还原利率_把不动产纯收益还原成不动产的价格的一个比率

还原利率

把不动产纯收益还原成不动产的价格的一个比率

还原利率，（一年定期存款利率）就是把不动产纯收益还原成不动产的价格的一个比率。它是计算土地价格、货币价格和劳力价格的重要尺度与参照系。

概念

所谓

并用马克思的地价公式加以表示，即v=a/r，

式中v一不动产价格；

a一纯收益；

r一还原利率。

理论上的界限

应用在土地评估中，已知一块一定纯收益的土地，选用一定的还原利率，得出相应的土地评估价格。

还原利率的实质可阐述为下列四个方面:

应为正值

（1）其值必须为正值，如果还原利率r＜0，则表示该宗房地产投资收益亏损，不能取得年纯收益，那么收益还原法的应用将丧失其基础，计算毫无意义；

（2）其最小值必须高于银行同期定期储蓄利率或国债利率，否则此项投资不合算，不如将资金存入银行或购买国债；

市场反应

（3）在物价变动的情况下，其应能弥补物价变动所造成的货币贬值或增值；

（4）与投资风险成正比，即投资风险越大的项目，其值应越大，反之则越小。

运用原则

还原利率分为3类:

（1）土地还原利率(rL):求取土地价值时所使用的还原利率，其对应的纯收益是由土地单独产生的净收益。

（2）建筑物还原利率(rB):求取建筑物价值时所使用的还原利率，其对应的纯收益是由建筑物单独产生的净收益。

（3）综合还原利率(r):求取房地产价值时所用的还原利率，对应的纯收益是土地与建筑物共同产生的净收益。

注意事项

1、滞后

反应不灵敏，很迟钝，这也是国人的特性，传统的特性。不像是股市那么敏感，甚至超前。

2、使用工具

使用统计、计算工具，做一记录、计算、绘制统计图表，及时观测。

参考资料

最新修订时间：2023-10-06 16:20

条目作者

概述

概念

理论上的界限

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