第一套住房是结束了福利分房，银行在发放房屋贷款时为了确保没有住房的人可以贷款，又要规避风险所提出的新名词。

罗九点钟报、Romania-insider2月27日、28日报道，（本周一）27日，罗政府通过决议，2017年将向罗“第一套住房”项目拨付25亿列伊资金。再加上2016年政府同意拨付但未使用的1.755亿列伊资金，2017年项目资金共计26.755亿列伊。

无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。

所以，如果目前你名下没有“住宅类”房产。而且你也没有购买过住宅类房产（无论现金还是贷款），那么恭喜你哥们，你绝对属于首套！！

基准利率你说的是对的。但是，但是，现在四大国有银行和各大城市商业银行，对住房贷款放的很慢，8.5折你就别指望了。。。。能给你按照基准利率贷出来就不错了。遇到差的，让你上调个5-10%都有可能。。。

我们的情况相似，我是4月完成了首贷，首付了4成，从递交资料到批贷，一共一个半月，没任何优惠。而且中间办理了很多银行附带的业务，什么开通手机WAP银行，信使，网银，最可恶的是让我存了申请贷款额度的50%金额的存款进去！！！！都是准备金率提高惹的祸。

城市不同，可能政策略有不同，祝你好运。