房屋查验师（Housing Inspection Manager），是指受业主委托,依据国家批准的民用建筑工程文件、有关法律规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，运用相关的专业知识、工具和技术，对竣工并将交付使用或二手的民用建筑或其装修装饰工程进行监测检验，并向业主提供咨询服务的专业技术人员。

2015年05月12日，四川省人民政府发布四川新版商品房买卖合同7月1日起推行，增查验房屋环节；

2018年09月27日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》通知指出，依据国家和本市相关法律法规、标准规范及施工图设计文件等，在房屋单位工程质量竣工验收合格后交付使用前，由建设单位组织购房人对房屋施工质量进行查验；

2022年7月12日，中华人民共和国人力资源和社会保障部印发《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》，“验房师”作为房地产领域新增职业被正式纳入。其职业编码为: 4-06-02-03；

2022年8月27日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》通知指出，房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位积极予以配合。

根据国家统计局数据，2021年交付业主商品房面积18亿平方米，平均单价10139元/㎡；按照常规，交付的新房平均应经过不少于4次的验房流程。

房屋查验均价

（一）精装交付

精装房交付分别为首验、复验、交付验、陪验；有时候在复验和交付验的过程之间会增加一次验房，以确保房屋质量。平均验房价格为5元/㎡。

（二）毛坯房交付

毛坯房交付的验收分别为陪验与装修节点验收（三到五次）。陪验平均价格为3元/㎡。节点验收平均价格20-50元/㎡，即使选择最简单的一次验收，也达到5-10元/㎡。

交付商品房市场规模

按当前市场价格为基准，依据2021年交付商品房面积，则交付商品房理论验房市场规模将达到360亿-460亿之间。自“房住不炒”等相关政策出台，我国的房地产市场已经进入了重视验房的阶段，大部分业主和开发商为保证自身口碑，已逐渐开启一房一验的规定。预测3年左右，理论验房市场规模转化为实际验房规模将达到60%以上。而大数据显示，未来十年，新房交付业主的平米数将稳中有升。即仅新房交付业主的验房规模将实际达到200亿以上。

根据相关数据，目前存量房市场规模为344亿平方米，以十五个代表城市数据显示，2021年1-11月，累计成交二手房1.8亿平方米，预测全年成交量接近2亿平方米，推测全国二手房交易超30亿平米，大约占存量房市场的十分之一。

存量房种类

（一）交易前验房

卖方或买方在交易前，委托对房屋进行第三方查验，并出具验房报告。提升交易水平和服务水平，该验房费可以由卖方或买方支付，也可以由中介方从中介费中支付。交易前验房的平均收费3-5元/平方米，理论市场规模90亿元。

（二）装修验房

数据显示，二手房交易后，大约60%以上选择三月内装修，20%选择三月后装修。节点验收为20-50元/平方米。即使选择简单的最后一次验收，也达到5-10元/平方米。理论验房市场规模120亿-480亿之间，取中间值约为300亿市场规模则二手房交易的验房市场理论规模为390亿。

（三）老房改造

大多数为上世纪80年代-90年代的房子，已经到了需要查验可能存在的问题或重新装修的程度，此部分面积不少于20亿平方米，且每年都会陆续增加需要改造的面积。老房改造房屋查验的理论市场规模100亿-200亿，取中间值150亿元。

（四）其他市场

不属于以上三项的市场，例如普通装修市场、重新装修，个性化房屋查验需求等。粗略估计，每年理论规模不少于5亿平方米，市场规模50亿-100亿元，取中间值70亿元左右。

验房市场理论规模

交付商品房市场与存量房市场理论规模合计1010亿元，目前为高速发展时期，实际转化率约为10%左右。在未来的5年之内，转化率将达到60%以上。且将长期保持高速增长的态势，是一个切切实实的千亿级别的市场。

增值市场：在验房的基础上为业主、为社会可以提供更多的增值产品，围绕周边产品、附赠服务、跨界合作等业务的全方位拓展，将带来一个超乎想象的新业态。

房屋查验专业人员需求：按照人均年验房10万平米，需要不少于4万8千名训练有素的房屋查验专业技术人员。根据一般性调查，则需要培养不少于15万名房屋查验专业技术人员，目前市场急需大量房屋查验专业人员。

（1）清水房及装修房室内问题、风险检查；

（2）督促问题整改跟进，问题整改后复查；

（3）问题记录清晰，并了解相关法律法规及地方性房屋质量验收标准；

（4）熟悉相关施工工艺，对查验的问题了解相关解决办法；

（5）为客户提供毛坯房、精装房房屋质量验收；

（6）根据房屋查验总监的工作安排，完成相应检测工作；

（7）对检测出的质量问题，完成记录；

（8）对质量问题进行分析、汇总，并进行相关的汇报。

（1）验房机构相关领域人员，以及从事监理、房地产中介、装饰装修、全屋定制、建材、物业等行业的从业人员；

（2）房屋维修岗、设计师、建筑工程类技术或者管理人员等上下游领域工作的人员；

（3）机关企事业单位房屋验收负责人，各级政府房屋验收管理部门、行业社团中从事房屋查验工作的人员；

（4）有志于从事房屋查验事业的各类专业人员。

房屋查验师人员能力验证是依据人员能力验证规则，规则编制参考了《合格评定能力验证的通用要求》（ISO/IEC(17043)）、《利用实验室间比对进行能力验证的统计方法》（ISO（13528））中的全部或部分条款，既保证了规则体系的规范化，又对行业从业人员的水平及行业从业人员现状进行动态分析，促进行业良性发展，同时也使其具有根据行业发展进行调整的灵活性和实用性，符合人员培养培训和验证的需求。

房屋查验师人员能力验证工作遵循客观公正、科学规范、以用为本、多元评价的原则，实现“专业学习-能力验证-精准诊断-靶向训练-持续学习”的“PDCA”循环，着力提升人员从业素质和能力，为建设“人才强国”提供支撑。

（一）专业学习

包括：在线学习、现场培训等，以普法宣贯、知识更新、理论教学、案例分析等为重点内容。

（二）实践学习

包括：现场操作、师徒传帮带等，以提高实际操作能力为重点内容。

房屋查验师人员能力验证一般分为线上考试或现场考核，鼓励采取线上方式。目前，人员能力验证工作采取线上统一考试，参训学员登录人员能力验证综合服务平台进行线上考核。考生信息采用计算机考试系统进行统一管理，在线完成学员信息填报、考试、电子试卷管理等工作。考试系统应具有人脸识别等防作弊功能。采取线上考试的形式，考生需在拥有摄像头的电脑前参加考试，监考人员与考生配比为1:500，考场至少不少于2名监考人员。

房屋查验师专业技术人员能力验证测验实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行4次考试，分别安排在3月份、6月份、9月份、12月份的第四个周六，考试时间为120分钟。

房屋查验师培养培训及能力考核的主要考试题型分为四类。其中，单选题（20题，20分）；多选题（10题，20分）；判断题（10题，10分）；问答题（3题，50分），总分100分。

房屋查验师人员能力验证结果从好到差，一般可分为：优秀、良好、合格、不合格，具体应按照相应的《人员能力验证规则》进行确定，不合格者需重新报名下季度“人员能力验证”考核，重新缴纳考试费用，人员能力验证成绩考核合格后可取得《房屋查验师》人员能力验证证书。

对人员能力验证结果存在异议的，可以提出申诉，能力验证组织部门应向其提供考试考核或同行比对的原始成绩、基准指数、测算方式等内容，充分答疑释惑。

（一）能力提升

应建立培训培养和能力验证结果反馈和改进机制，为人员能力提升提供精准靶向改进建议和持续学习建议。

（二）鼓励采信

应积极协调政府部门、行业协会、用人单位等，鼓励其采信人员能力验证结果，持续营造良好用人环境。

（三）行业建议

人员能力验证组织部门应根据人员培训培养及能力验证总体情况，开展行业从业人员质量分析，为提供整体从业水平提供技术支撑。

1.从求职者角度来看，人员能力验证首先从根本上解决了人员专业知识掌握不足的问题，其次，通过培养培训后对参训人员进行能力验证并分析其验证结果，可提高参训人员自身的专业知识，同时对自我能力水平有清晰的认知，有助于求职者就业以及对后续职业发展的规划；

2.从行业和企业角度来看，人员能力验证工作的开展将会为社会输送更多具备专业知识的岗位合格者，不仅能通过大数据对该行业的专业水平做一个全面评估，还能解决本行业“招人难”的问题，进而提高企业的经济效益；

3.从国家角度来看，人员能力验证工作响应“深入实施新时代人才强国战略”，集培养培训和能力验证为一体，培养人才、引领人才、成就人才，为加快建设世界重要人才中心和创新高地增添了新动力。