村证，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，一些城中村抓住 “商机”，大量建设“村证房”，并堂而皇之地把它们推向市场。

市证房，人们常常称呼的 买房，是村证还是市证

市证，可以当做商品房出手买卖、交易。

村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在石家庄将来也很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，石家庄的村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。

当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：

1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。

2、此房建筑是否违规。

3、将来你周围将会住一些什么人。

4、生活区的配套设施全不全。

5、将来有没有可能集体换市证。