基准地价系数修订法是利用
基准地价和基准地价修订系数，按照
替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处的区域的平均条件相比较，并对照修订系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求出待估宗地在估价日期的
价格的方法。基准地价系数修订法是中国地价评估的基本方法之一。
基准地价是政府对城镇各级土地或均质地域及其
商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是各用途土地的使用权区域平均价格，对应的使用年期为各用途
土地的法定最高出让年限，由
政府组织或委托评估，评估结果须经政府认可。