享乐价格法_环境质量价值的估价方法

享乐价格法

环境质量价值的估价方法

享乐价格法(享乐价格法（Hedonic price method）)又称作享乐成本估价法、内涵资产定价法。

运用过程

享乐价格法的估价过程为：首先选择环境指标。选取的指标需与所研究资产的价格相关，且可以度量。其次确定资产价格函数。建立资产价格与其相关属性（包括环境属性）之间的功能关系。最后进行回归分析。采用回归分析法来研究房地产价值与相应的环境属性之间的相关性，并由此得出环境属性的价值。

适用性

享乐价格法适用于下列环境影响的价值评估：

（1）居民区空气和水质的变化；

（2）居民区噪声骚扰，特别是飞机和公路交通噪声；

（3）对社区舒适程度的影响；

（4）对环境有不良影响的设施的选址；

（5）在城市贫穷地区、街区进行实施改进计划的影响。

缺陷

享乐价格法建立在实际市场数据的基础上的，其估算的系统误差较小。但是此估算方法也存在一些问题：

（1）需要大量的数据，以及专业的统计知识；

（2）运用的前提条件是运作良好和透明度高的房地产市场，且环境属性被个体房主清楚地觉察和度量；

（3）计算结果随函数形式的选择和估算程序的不同而变化明显；

（4）没有估算环境的非使用价值，通常低估了总体的环境价值。