不动产贷款是商业银行以不动产为对象提供的贷款。它要求以不动产作为抵押担保。有直接不动产贷款、
间接不动产贷款和其他不动产贷款三种。不动产贷款期限往往较长，从十几年到二三十年不等。借款人除基本利息费用外，还需要支付作押不动产的检查、估价以及不动产所有权的调查、登记费用等。银行发放不动产贷款，采取稳健审慎的方针，其贷款额与作押不动产价值的比率往往比法定的比率要低。
不动产贷款是为贷给借款人用于建造房屋和开发土地或以农田和住房为
担保的贷款。不动产贷款有。第一类是直接不动产贷款。指由商业银行直接贷给借款人用于购置不动产用的贷款。第二类是
间接不动产贷款。指不直接发放贷款给不动产的最后购买者，而是通过其他
金融机构所发放的不动产贷款。第三类是
其他不动产贷款。比如商业银行为其他贷款人代办、出借和
抵押的贷款，或者商业银行通过其
信托部门的业务活动，间接经营不动产贷款等。