零首付是指不用付钱直接可以把东西带走，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个
评估值最后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
一般银行都是要见
首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。
高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着
国家宏观调控的逐渐加强和银行自身
风险意识的提高，高评高贷越来越难。
2016年3月23日，
沈阳市长
潘利国在
博鳌亚洲论坛上回应“零首付”时称：这是个误会。潘利国表示，沈阳想把更多大学生留在沈阳，大学生买房的问题一直在探讨，零首付是大家提的建议和要求，还不算最后政策，还在论证中。
2024年8月，零首付购房、借贷换贷等操作在不少地方重出江湖。看似降低了“上车”门槛，但“羊毛出在羊身上”，购房者后期的利息支出和月供压力却更大。一旦收入出现波动，恐将产生一系列违约风险。
对一些明显的违规违法操作，一些地方政府和监管部门当予以坚决打击，真正为房地产和金融业的健康发展划定底线。这也是稳定各方预期的重要方面。地方不能出于房地产的“托底”压力，就对一些乱象也采取睁只眼闭只眼的放任态度，该有的底线必须守住。（新京报 评）