越秀地产股份有限公司_房地产开发企业

越秀地产股份有限公司

房地产开发企业

越秀地产股份有限公司（Yuexiu Property Company Limited），简称越秀地产，成立于1983年，1992年在香港上市（股票代码：00123.HK），总部位于广州国际金融中心，是广州越秀集团股份有限公司控股的房地产开发企业，注册地址位于香港湾仔骆克道160号越秀大厦26楼，董事长林昭远。

企业名片

公司简介

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市（股票代码：00123HK）。是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企，拥有全球首只投资于中国内地物业的香港上市房产基金——越秀房托（00405.HK），控有目前唯一一家提供大湾区地铁物业服务的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。是2021年财富中国500强、中国地产50强、品牌价值30强。截至2020年底，公司总资产超2600亿元，总土地储备近2500万平方米，在职员工超一万六千人。

母公司越秀集团是中国跨国公司15强企业，目前已形成以金融、房地产、交通基建、现代农业为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系。拥有越秀金控、越秀地产、越秀房托基金、越秀服务、越秀交通基建和华夏越秀高速REIT等六家上市平台，截至2021年底，越秀集团总资产超8500亿元。

成立之初，越秀地产秉承“为城市建设服务、为改善城市居民住房条件服务、为繁荣广州市经济服务”的宗旨，先后开发中国第一代商品房“江南新村”、“二沙岛文艺标杆别墅区”，成为广州城市运营的开创者，也成为中国城市运营的先行者。

38年来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+运营+金融”高端商业模式独特竞争优势，目前公司已战略性深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局，进驻全国近30个一线和强二线城市，截至2021年底，公司总资产超3000亿元，总土地储备约2800万平方米，在职员工超1万7千人。开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个大型商业物业。

公司秉承“成就美好生活”品牌使命，坚定实施“商住并举”发展战略，双管齐下推动住宅物业开发和商业经营能力提升。住宅方面，已开发“和樾府”、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系、200多个高品质住宅项目。

近年来公司响应国家号召、顺应市场形势，积极布局康养产业、长租公寓、城市更新、地产+等新兴业务领域，引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式，全方位多维度满足人民对美好生活的多元需求。

越秀地产始终以客户为中心，践行“好产品、好服务、好品牌、好团队”四好企业战略，坚持“品质、责任、创新、共赢”品牌核心价值，不忘初心，开拓创新，致力于成为城市美好生活创领者。

企业LOGO

标识延伸越秀的品牌精神，以金色为主色调，呈现了越秀品牌应有的卓越之感。金色，是一种最辉煌的光泽色，更是大自然中至高无上的纯色，它是太阳的颜色，代表着温暖与幸福，也拥有照耀人间、润泽万物的胸怀与气度。

标识外形呈现鲲鹏展翅、奋飞高远之势，鲲鹏高飞自古有奋发有为，志向远大之意。整体标志传递了越秀品牌的“超越”意态；“鲲鹏之翼”由三条速度线构成，增强标识动势与韵律的同时表现了越秀品牌勇于创新，不断超越的品牌内涵。

企业文化

品牌使命

成就美好生活

回报客户、回报股东、回报员工、回报社会

越秀地产以成为“中国城市高端物业开发和经营的典范”为企业愿景，始终以服务社会、服务人民为出发点，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一，努力向社会提供高质素的产品和优良的服务，为社会创造价值、创造机会、创造效益，帮助广大人民群众“成就美好生活”，企业不断发展壮大，综合能力、整体实力和社会声誉在同行业处于前列。

品牌愿景

成为中国领先的城市美好生活运营商

品牌定位

城市美好生活创领者

企业核心价值观

越秀地产坚持自己独特的企业文化，倡导“品质·诚信·卓越”的核心价值观，提倡人的价值高于物的价值，共同价值高于个人价值，社会价值高于利润价值，用户价值高于生产价值，关注人的全面发展，积极构建和谐企业。通过企业文化的塑造，把企业精神、企业理念、企业价值观融化为员工的自觉行为，并在员工中形成共同的价值追求；坚持德才兼备的原则，抓好后备干部队伍的培养，积极推行公开选拔、竞争上岗、述职考核，为优秀人才脱颖而出创造条件，形成了积极向上和良性竞争的内部环境，形成了团结互助的良好氛围。

企业行为识别

“阳光·简单·包容”是越秀地产的企业风格。为塑造企业形象，增强企业的凝聚力和向心力，越秀地产制定了有关规范企业行为识别的管理办法：一是规范理念，包括公司服务宗旨、企业精神、企业作风等；二是规范VI设计，从越秀地产的徽标、名称到建筑物外观、小区入口及绿化造型都统一形象设计；三是规范行为，举行升国旗仪式（逢重大节假日进行）、统一着装、使用文明用语等。通过上述系列活动，使越秀地产员工的精神面貌发生了明显的变化，企业的凝聚力进一步增强。

企业社会责任

越秀地产自创立至今，始终秉持“责任·团队·激情”的理念，致力打造和谐建筑，成就美好生活。近两年来，越秀地产更深刻理解并积极承担企业公民责任，以更明确的“大企业社会责任观”作为指导思想，系统地开展企业社会责任工作，取得了更为显著的成效。

战略发展

越秀地产有限公司以房地产发展及投资为主要业务，业务布局主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。在集团战略的正确领导下，公司业务稳步发展，截至2011年6月30日，本集团拥有的投资物业、在建项目及未开发物业，总建筑面积约为1133万平方米。

区域布局

公司深度布局中国最具活力的经济带，形成了以粤港澳大湾区为核心，以华中、华东、北方、西南四大区域为重要支撑的“1+4”全国化战略布局。截至2021年6月30日，公司在全国战略布局25个城市，总土地储备约为2809万平方米。

投资战略

公司持续巩固“6+1”多元增储模式，锚定具有潜力的重点城市，积极通过公开竞拍，加上TOD、城市运营、城市更新、国企合作、产业勾地、收并购等多元化、特色化方式获取优质地块。

TOD策略

2019年，公司引入广州地铁集团成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。截止2021年6月30 日，越秀地产共拥有6个TOD 项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到406万平方米。

公司将继续深化与广州地铁集团的战略合作，持续获取大湾区优质TOD项目；同时进一步拓展与其他省市国企的合作，积极拓展大湾区以外城市的业务，推动TOD业务全国化战略布局，持续增加TOD优质土储。

商业项目

广州国际金融中心（IFC/西塔）

广州国际金融中心（简称广州国金中心或西塔），位于广州珠江新城核心商务区，项目总用地面积约3万平方米，总建筑面积为46万平方米，由商场，甲级写字楼，四季酒店和雅诗阁服务式公寓五大部分组成。广州国金中心建筑总高度437.5米，是全球十大摩天大楼之一，并且是广州市的地标性建筑物。

广州财富天地广场

位于广州市荔湾区西湾路，占地面积26万平方米，总建筑面积64万平方米，其中商业部分建筑面积38.9万平方米；将成为集商品展示、批发零售、信息交流、设计开发、仓储物流和商住配套等多功能于一体的大型现代化商贸城；项目是广州城区罕见的“巨无霸”地产项目，建成后将是广州荔湾区最大的综合型商住综合体。

广州白马服装批发市场

广州白马服装市场是由广州市城市建设开发集团投资建设，市场位于紧邻广州火车站的站南路，位于越秀区南路16号。有很大的几个字眼；“广州白马服装市场”“白马大厦服装天下”。这儿交通方便。现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。广州白马服装市场开办于1993年，由广州白马服装市场有限公司经营管理。广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。

住宅项目

广州大学城星汇文华、文瀚、文宇

越秀地产“星汇系列”住宅新时期代表作之一，在集人文资源、自然资源、区位资源三位一体的城央之岛“广州大学城”，星汇文华与星汇文瀚、星汇文宇三个项目总占地11万平方米，总建筑面积53万平方米，设计融合岭南传统文化与现代简约风格，项目联动打造成为中小户型创新产品标杆和才智精英智能个性社区，整体造型巧妙地呼应了江景、堤岸等独特的环境属性，恰似千帆并举，再造一个别样二沙岛。

广州岭南湾畔

越秀地产“岭南系列”新时期代表作之一；位于广州市荔湾区西湾路，总建筑面积23万平方米；由11栋32层电梯高层洋房组成，采用半围合式岭南院落设计，全部首层为架空层，规划共约1839户；是越秀地产继岭南雅院、岭南花园和从化粤园开发的新一代深具岭南特色的住宅项目，岭南文化与现代建筑元素有机融合，也是“岭南系列”建筑的升华版。

广州番禺可逸江畔、阳光

越秀地产“可逸系列”新时期代表作之一；在被誉为广州未来“珠江新城”番禺南区中轴线，开发的可逸江畔及可逸阳光两个项目总建筑面积逾40万平方米，尽显“可逸系列”现代中式水乡风格园林社区特性，项目建筑风格简约现代，采取点式布局，户户朝南，每个角度均充满阳光，成就新主流城市生活典范。

广州岭南山畔

本项目位于萝岗科学城，项目总用地面积为9万平方米，总建筑面积32万平方米，采用全部点式的建筑布局形式，更关注庭院传统精华空间的继承，以实现大组团，小围合及中心庭院三种空间，形成“园中有园，园在林中”的格局，在建筑风格上对传统岭南建筑形式进行抽象提炼并简化应用于外墙，营造“中式”韵味；漫步山林边，闲庭信步于多变的庭院空间，让人与自然平静对话，静心品味生活。

广州南沙滨海花园

越秀地产经十年磨砺的成熟大盘；在被喻为广州“新浦东”的南沙区，越秀地产以勇于开拓的魄力和远识，精心打造南沙滨海花园项目。集海滨生活、休闲、度假、投资、商务于一体的滨海新区，占地4000多亩，总建筑面积260万平方米，别墅和公寓项目总建筑面积约130万平方米，共分9期开发建设，商业配套有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。

江门星汇名庭

项目位于江门市北环路和篁庄大道之间，南向紧邻规划城市公园，公园南侧为市区未来的行政中心，所在区域交通便利；项目占地面积18万平方米，总建筑面积58万平方米，由38栋高层与小高层住宅组成，设计上体现绿色环保和澳洲时尚风格，实现双层车库，人车分流、户户南北对流，并采用中水系统；项目被评为江门“最佳低碳城市生活典范楼盘”，并获得美国能源与环境设计先导金奖预认证书。

中山星汇云锦

项目位于中山市城区，不但坐享都市繁华，且拥有丰富的山水自然资源；总占地面积17万平方米，总建筑面积56万平方米。生活休闲配套齐全，设有建筑面积达6万平方米的大型商场，该项目将打造成中山标杆山水名盘，以“自然、低碳、舒适、生态”为主要亮点，成为罕有的宜居、宜商、宜游大型商住社区。

杭州星汇城（住宅部分）

项目（含商业）总占地1050亩，总建筑面积达150万平方米，第一期项目包括26万平方米的国际化社区、25万平方米的酒店、写字楼、商业中心以及科技成果转化服务区；项目全部建成后，将汇集高档住宅小区、商业街、展览中心等现代化工作及生活配套，成为一座融度假休闲、人居、文创、科研为一体的高新产业之城、创新科技之城和宜居生活之城。

武汉星汇云锦（住宅部分）

项目位于京汉大道与硚口路交汇处，该地段为武汉市政府十二五规划中的“汉江生态商务带”核心地段。项目总建筑面积约64万平方米；其中，项目住宅面积为31万平方米，规划建设多栋超130米精品高端住宅，秉承星汇豪宅“简约奢华”理念，聘用香港大师联袂全球知名品牌打造功能与品位相结合的新奢华主义装修风格，成就天际标杆豪宅；同时配套超300米甲级写字楼、顶级商业购物中心等，建成集居住、购物、商务、娱乐于一体的港式都会综合体，打造现代都市全能居住体系。

烟台星汇凤凰

项目位于芝罘区只楚路南侧，项目占地7.4万平方米，总建筑面积22万平方米，项目整体规划西班牙建筑风格，现代、时尚、简约；内设有建筑面积约3万多平方米的大型商场，3万多平米的沿街旺铺以及配套幼儿园，打造成烟台芝罘区西部区域标杆“西班牙风情社区”。

沈阳岄湖郡

项目位于沈阳国家级经济开发区沈北新区核心板块“蒲河新城”，地处山南水北、皇城龙脉的风水宝地，坐拥一水、两湖、三山、“四国”、六种风情；项目占地面积逾66万平方米，总建筑面积37万平方米，为沈阳稀有的规模高端低密社区，规划产品涵盖独栋、联排、双拼等多形态高端产品；园区内的溪涧自辉山脉而下，与园区植被错落搭配、浑然一体，“静可赏溪水林荫，动可闻鸟语花香。”

公司业绩

越秀地产2024年中期业绩显示，其上半年实现营业收入约为353.4亿元，同比上升10.1%；毛利率约为13.7%，同比下降4.1个百分点。权益持有人应占盈利约为18.3亿元，同比下降15.9%。核心净利润约为17.4亿元，同比下降18.8%。

2024年上半年，越秀地产取得累计合同销售金额（连同合营企业及联营公司项目的销售）约为554.0亿元，同比下降33.8%，完成全年合同销售目标1470亿元的37.7%。

2024年1月至8月，越秀地产累计合同销售金额约为704.31亿元，同比下降约30.9%；累计合同销售面积约为237.77万平方米，同比下降约21.1%。累计合同销售金额占2024年合同销售目标的比例为47.9%。

2024年11月5日，越秀地产公布，2024年前10个月，越秀地产累计合同销售金额约为910.03亿元，同比下降24.8%，累计合同销售面积约为309.8万平方米，同比下降16.8%。其中，10月份，越秀地产实现合同销售金额约为133.61亿元，同比上升46.8%，合同销售面积约为46.99万平方米，同比上升37.5%。

现任高管

执行董事：林昭远陈静刘艳

独立非执行董事：余立发李家麟刘汉铨

非执行董事：苏俊杰

执行董事

林昭远先生（董事长）

二〇一八年八月获委任为本公司董事长。公司副董事长、总经理等职务。彼亦任广州市城市建设开发有限公司（「广州城建开发」）董事长。林先生拥有中山大学经济学学士学位、工商管理硕士学位以及机械工程师资格。林先生曾担任广州造纸集团有限公司董事长、本公司的最终控股公司广州越秀集团股份有限公司（原称「广州越秀集团有限公司」）（「广州越秀」）及越秀企业（集团）有限公司（「越秀企业」）的总经理助理及副总经理及越秀房托资产管理有限公司（为于香港联合交易所有限公司（「联交所」）上市之越秀房地产投资信托基金（股份代號：405）管理人））主席及非执行董事。林先生对于企业管理、精益管理、成本控制、企业转型发展等领域拥有丰富经验，在企业经营管理方面的思路具有较好的前瞻性和创新性。

李锋先生

二〇一四年三月获委任为本公司执行董事。李先生身兼广州越秀及越秀企业首席资本运营官，并分管广州越秀及越秀企业资本经营部、客户资源管理与协同部及信息中心，主要负责组织及实施重大资本运营计划、统筹协调上市公司投资者关係、优化提升客户资源管理与协同、推动完善信息建设等工作。李先生亦为广州城建开发董事、越秀金融控股有限公司（「越秀金控」）董事长兼非执行董事；越秀房托资产管理有限公司（为越秀房地产投资信托基金（股份代號：405）管理人）非执行董事、创兴银行有限公司（「创兴银行」）（股份代號：1111）非执行董事、越秀交通基建有限公司（「越秀交通」）（股份代號：1052）董事长兼执行董事，上述公司之股份均于联交所上市；广州越秀金融控股集团股份有限公司（「广州越秀金控」）（于深圳证券交易所上市之公司，股份代號：987）董事及越秀証券控股有限公司董事长。李先生先后毕业于华南理工大学船舶与海洋工程系及暨南大学工商管理学院，拥有工程系学士学位、工商管理硕士学位以及中国高级工程师资格。彼于二〇〇一年十二月加入越秀企业，曾担任广州越秀及越秀企业总经理助理、资本经营部总经理、企管部副经理、监察稽核室总经理助理及越秀发展有限公司副总经理等职务。李先生熟悉了解上市公司业务及资本市场运作模式。彼自二〇〇八年起参与广州越秀及越秀企业所有重大资本运营项目；在此之前，彼亦参与越秀房地产投资信托基金成功上市，在资本运营方面拥有丰富实践经验。

陈静女士

二〇一七年七月获委任为本公司执行董事，亦任本公司财务总监，并兼任广州越秀及越秀企业首席财务官兼财务部总经理、广州城建开发董事及广州越秀风行食品集团有限公司（「越秀风行」）董事。陈女士亦出任越秀金控、创兴银行非执行董事及越秀交通执行董事。陈女士毕业于西安交通大学审计专业，拥有北京理工大学管理与经济学院工商管理专业硕士学位，具备审计师、国际注册内审师专业资格。陈女士于二〇〇四年七月加入广州越秀，曾担任监察（审计）室副总经理、审计部总经理等职务及越秀証券控股有限公司董事长。

刘艳女士

二〇一八年八月获委任为本公司执行董事，亦任广州越秀及越秀企业首席人力资源官兼管理部总经理、广州越秀人力资源（组织）部及越秀企业人力资源部总经理。刘女士亦兼任广州城建开发、广州越秀金控、广州越秀金融控股集团有限公司、广州越秀融资租赁有限公司、上海越秀融资租赁有限公司、广州造纸集团有限公司及越秀风行董事。刘女士毕业于南开大学社会学专业及上海交通大学高级管理人员工商管理专业，拥有社会学学士学位及硕士学位，以及高级管理人员工商管理硕士学位，亦持有中级人力资源管理经济师资格。

独立非执行董事

余立发先生

自一九九二年起出任为本公司独立非执行董事。余先生亦任越秀金控及创兴银行独立非执行董事。余先生持有澳洲Macquarie University应用财务硕士学位及香港大学管理学文凭。余先生在投资、银行及财务方面拥有逾40年经验。

李家麟先生

自二〇〇〇年起出任为本公司独立非执行董事。李先生亦任越秀金控及创兴银行独立非执行董事。李先生为专业会计师、英国特许公认会计师公会资深会员，并于银行及审计方面有20多年经验。彼为周生生集团国际有限公司（股份代號：116）、密迪斯肌控股有限公司（股份代號：8307）、永丰集团控股有限公司（股份代號：1549）及优品360 控股有限公司（股份代號：2360）（于二〇一八年十二月十八日生效）之独立非执行董事。上述公司之股份均于联交所上市。

刘汉铨先生（获授金紫荆星章勋衔，太平绅士）

于二〇〇四年起出任本公司之独立非执行董事。刘先生持有伦敦大学法学学士学位，为香港高等法院律师、中国司法部委托公证人及国际公证人。现为刘汉铨律师行高级合伙人。刘先生现任旭日企业有限公司（股份代号：393）、越秀交通及大悦城地产有限公司（股份代号：207）的独立非执行董事。

大事记

2020年，向武汉捐赠1000万元人民币，助力抗击新冠肺炎疫情，越秀商投为商户减免租金8000万元。

2019年，引入广州地铁成为战略股东，双方合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式，进入深圳、成都、长沙、郑州、嘉兴，获得广州里仁洞村改造资格并签署合作框架协议。

2016年，广州南沙十期约94万平方米项目由越秀集团注入越秀地产，标志着“集团孵化+注入上市公司”拿地模式成功落地。

2013年，越秀地产成立30周年，举办一系列感恩回馈活动，并举办首届“广州IFC全国登高挑战赛”。IFC全国登高挑战赛高103层，2652个阶梯，垂直高度达432米，是全球迄今为止，海拔最高的“楼宇登高赛”，与“广州国际龙舟赛”、“广州国际马拉松”一起被称为广州“海陆空”三大体育盛事之一，开创全民健身新品牌。

2013年，越秀地产通过与投资基金进行合作开发的创新模式，先后购得杭州江干区地块、佛山禅城同济路地块、武汉江汉精武路地块、广州萝岗云埔工业区地块、杭州余杭古墩路地块，实现资源整合、优势互补，发挥“小投资撬动大项目”的规模效应。

2012年，越秀地产充分发挥内房股中唯一拥有REITS平台的优势，成功将广州国际金融中心注入越秀房托基金，标志着越秀地产成功向“开发+运营+金融”的房地产发展模式转型。

2012年，广州国际金融中心正式开业。

2011年，落实了对公司长远发展具有深刻意义的“三年调整优化发展”，销售和利润规模实现了跨越式的增长。

2010年，将超市业务出售予华润创业，实现了非地产业务的彻底剥离。

2010年，以每股发售价1.61港元公开发售2,141,822,374股新股份，筹集资金约34亿港元，由越秀企业包销。

2010年，广州维多利广场荣获“第九届中国土木工程詹天佑奖”

2009年，分派和出售越秀交通，专注地产发展和投资，同时公司名称更改为越秀地产股份有限公司。

2009年，授权“广州市城市建设开发有限公司”为国内地产业务开发主体；同年，楼高432米、华南地区第一高楼的广州国际金融中心启动全球招商，并与四季酒店集团、仲量联行、世邦魏理仕、广州友谊商店签署合作协议。

2009年，楼高432米、华南地区第一高楼的广州国际金融中心与四季酒店集团、仲量联行、世邦魏理仕签署相关管理及合作协议。

2008年，剥离造纸业务，成为房地产核心主业突出的上市公司。

2008年，广州国际金融中心于12月封顶。

2007年，认购越秀交通供股67.24%股份，持有越秀交通股权比例上升至45.28%。

2005年，分拆旗下4项出租物业，组建越秀房地产投资信托基金在香港联交所主板上市。

2005年，投得广州珠江新城西塔项目（广州国际金融中心）并于12月动工。

2002年，收购广州城建集团地产及相关业务，同时剥离水泥等业务，交易金额达50亿港元。

1997年，经国务院批准，控股股东越秀企业集团与广州城建集团进行资产重组。

1997年，分拆旗下收费公路业务，组建越秀交通有限公司在香港联交所主板上市。

1996年，股份在美国市场柜台交易，在新加坡第二上市。

1993年，收购珠江水泥厂、广州水泥厂及广州造纸厂各51%股权。

1992年，在香港联交所主板上市。

1983年，中国大陆业务主体“广州市城市建设开发有限公司”成立，前身为广州市人民政府住宅建设办公室，是广州市成立时间最早、实力雄厚的大型综合性房地产开发企业。