行业选择是关于房地产行业的选择的问题。

房地产行业（原创）

房地产行业是一个很特殊的行业。要说房地产行业，首先得说到关于这个行业的两个重要因素：土地与资本。这两个因素是房地产行业最基本也是最重要的因素。有了土地，然后再有了钱来投资，在上面盖房子，然后把房子卖出去，这就是最简单的房地产行业。当然了，市场环境是房地产行业另一个很重要的因素，在这里我们暂时不讨论这个复杂的因素。

首先要说的是土地。土地是人类史上最重要的元素之一。在古代，土地便是劳动人民生产所需的要素；拥有很多土地的人，则就能成为地主，变成统治阶层的人。而在现代中国，土地仍然很重要，但是土地被公有化，由政府来进行安排分配，把土地分配给农民耕作，把土地分配做工业用途，或者把土地卖给房地产商盖房子。政府是现在最大的也是唯一的地主。由于土地是政府掌握的，而土地又是房地产业最主要的因素之一，因此政府在房地产行业中便充当了一个很重要的角色，这点后面会详细讨论。

其次就是资本，房地产行业是一个资本投入巨大的行业，只有有了一定程度的资本积累才能进入这个行业。而在现代中国，最有资本的是谁呢，或者说最有钱的是谁呢？是银行，再有钱的资本家都不会比银行有钱，至少在现阶段中国，能自己开银行的资本家基本还没有。因此，由于银行掌握了房地产行业另一个关键因素——资本，所以银行跟政府一样，在房地产行业中充当了另一个重要的角色。

要研究一个行业，最好的方法就是从这个行业发展的历史着手。对于房地产行业，中国大陆的房地产行业发展大潮是伴随着改革开放经济发展后逐步展开的。原因很简单，就是前面提出的两个因素。首先是土地，改革开放之前，土地牢牢把持在政府手里，大部分的房地产开发活动都是在政府执行控制下，因此那个时候还不能称之为行业。而在改革开放之后，市场经济逐步发展，政府也逐步开始出售土地给私人从事房地产开发活动。其二就是资本，改革开放之前，可以说是不允许有“资本家”的，也就没有资本投入在房地产行业中。而随着改革开放，第一代的资本家在各行各业中开始逐步完成了资本积累，也开始有人把目光投向了房地产行业。因此，中国的房地产行业也伴随着改革开放开始发展起来。

比起中国的房地产行业发展史，香港的房地产行业的发展有着跟为久远的历史，同时，现在的中国大陆的经济爆发式发展的环境，也以几十年前亚洲四小龙之一的香港有几分相似。因此，不妨可以回顾香港几十年前的房地产发展历史，从中也许能找寻出现在大陆房地产行业的一些规律。

待续