所谓福利房，亦称优惠房或
房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以
标准价或
成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
商品房原是指
房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指
房地产开发企业通过实行
土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括
香港、
澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、
商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行
土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式
项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物