真实出售，是指各方当事人在
合同中明确表示交易性质为资产（债权）销售且与该资产（债权）相关的所有权益和风险全部按照公平的
市场价格转让给受让人的金融资产转让行为。
True Sale，指证券化资产从原始权益人（如
住房抵押贷款的发放银行）向
SPV的转移，它是证券化运作流程中非常重要的一个环节。这个环节会涉及到众多法律、税收和会计处理问题。其中一个关键问题是：一般都要求这种转移在性质上是真实出售，其目的是为了实现证券化资产与原始权益人之间的
破产隔离——即原始权益人的其他债权人在其破产时对已证券化资产没有
追索权。