点式住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念也已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。

一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。

一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。

点式楼，就是没有正南正北的房子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的房子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。市场上泛指的点式是指点式的一梯两户的板式楼,大的来讲，点式是指以核心筒为中心对称布置的短板楼。设计习惯来说，楼幢面宽不超过32米的短板楼，都可以称之为点式建筑。点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（根据户型设计的不同，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，东西向户型会显的长进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。当然点式还有一梯几户的设计，比如一梯四户、六户，或者像大园桶单身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。 楼层高，住宅的平面布局就更有讲究，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯服务对象的适宜途径。在此先决条件之下，高层住宅的平面布局就演绎出点式户型，点式户型环绕着电梯布置，在规划总图上它看似一“点”。

高层点式楼的优点是节约用地，可以利用规划中的边角地，灵活安排。宽阔的视野，也是点式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。有的设计为了避免这一缺点，把朝北的套型略向东西方向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从根本上解决它们日照不足的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。

板式楼,“板楼从建筑物本身来说，反映的是一建筑物的长、宽、高之比。”国家住宅工程中心副总建筑师刘东卫先生说。“从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。”如果仅以这样一个标准来衡量，市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合买房人的偏好，有不少开发商将建筑的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发现有不少户型与塔楼没有什么区别。

建筑设计讲究因地制宜，常见的点式住宅多是大体对称的平面，在总体规划上追求自由灵活布局形态的时候，一些区域采用对称的住宅单体会显得生硬，感觉比较突兀不协调，令规划看起来不是很有机，这时候就需要一个非常规的平面形式来呼应了。同样，建筑用地在蜿蜒曲折的湖边﹑交叉路口或是不规则的用地里，都要顺应总的形态，契合所在用地来选择建筑单体的形式。

交通核

在住宅平面设计中，公共交通空间的设计是影响和决定整个住宅平面和品质的重要因素，我国现行规范对高层住宅中楼梯﹑电梯﹑设备管井等元素的要求比较高，容易造成公用建筑面积过大，通过合理设计，尽量避免公共空间的浪费，可减少业主买房时的花费。一般交通核直接影响着各套型设计的走向，它的设计是整个住宅设计的起点，单元的各户都是围绕公共交通空间展开的，通常设计师做住宅平面设计的时候也基本上先从公共交通部分开始，先基本选定一个交通核的形式再围绕其布置套型。对于非常规形式的户型平面，先布置交通核的方法往往会先入为主地制约了户型平面的产生，这时候设计从交通核开始就不太合适了。图1的设计过程是先大体确定单元平面的轮廓样式，在其中大致划分4 户所在的区域范围，假定各户的入户位置，兼顾公共交通与各户的关系，在4个区域的中间部位来考虑交通核的布置方式。设计上注意公共空间尽量不要留有住户占为私有空间的可能，比如单独通往一户的走道，即使在走道里设置有公共管井或其他设施，住户也有可能加装一道门把其变为私有空间来使用，引发其他住户对公共空间权属的质疑。

景观阳台与客厅

设计师与住户都习惯了客厅直接带个阳台，一般客厅在哪里阳台也跟在哪里，客厅朝北阳台也朝北。客厅与阳台都属于住宅套内私密性要求相对较弱的空间，卧室属于私密性要求高一些的空间，从客厅到阳台的确比从卧室到阳台要适用一些，不会对卧室产生影响，但是去阳台穿过客厅，客厅的使用也会受到影响，阳台上晾晒衣物、堆放东西的时候，在客厅里看起来很不雅观，尤其当有客人来访的时候，进出阳台尤其显得不太方便。从保持客厅的观瞻效果和空间独立稳定上来看，去阳台不穿行客厅会更好一些。

在钢筋水泥铸就的单元楼里，最接近自然的空间就是阳台。阳台是建筑物室内的延伸，是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。如果布置的好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然的色彩，呼吸到带着花香的清新空气。过去，人们常把阳台等同于杂物间、晾衣间，在阳台封闭后，又成了一个小房间。随着条件的改善，阳台逐步恢复了自己的“本来面目”，成为人们接触阳光、呼吸自然、享受生活的空间。显然，阳台的朝向也是有讲究的，可以跟着景观走、可以跟着阳光走，也可以成为家居生活客厅之外的另一个活动中心。在寒冷的冬季接受阳光对于老人和儿童显得尤其重要，在白天的大部分时间里，南向能够直接获取阳光。由于湖南地区潮湿的气候特点，会经常需要晾晒衣物，大家更希望能有个南向阳台。湖南大部分地区，朝南和偏东偏西15°范围内都可以视为理想的采光朝向。东、西向和北向在湖南地区都是不太受欢迎的朝向。南向阳台，在夏季起到遮阳的作用，在冬季提供晒太阳的便利，包括老人与孩子沐浴阳光和晾晒衣物的便利。图1 把图2 B 户型客厅的北向阳台改到了南向，客厅里的视线直接延伸到室外，而不是阳台。当阳台不再与客厅串联了，客厅有了非常稳定的独立空间，如果在客厅的窗外设置花池增加绿化，会很好地改善视觉效果。A 户型也可以取消北向阳台改到南向，但是去阳台要穿过卧室或者厨房，会感到不是很方便。

玄关、储藏空间

玄关泛指厅堂入口处的一个区域，这里是住宅室内与室外空间的一个过渡，理想的玄关设计要能有效地阻挡户门外对户内的视线穿透。图2 中A 户型和D 户型是没有入户玄关的，户外与户内空间没有一个过渡。开门直接是餐厅，站在门外即对户内一览无余, 无论在进门的地方怎么放鞋柜都不太理想，做了隔断又会使空间变得局促；厨房接近正方形，面积不小，但是橱柜的操作面长度却没有相应增加，面积虽大但并不实用。图4 将这两个方形的厨房改为了长方形，同样的厨房面积，台板的有效操作面得到了增加；厨房的改变让进门有了一个可以换鞋、遮挡视线、空间过渡的入户玄关，避免了图3 中进户对厅的空间完整性及视觉效果的破坏。图3C 户型和D 户型的主卧室进门有一段走廊（有的设计把这段走廊的一部分放在门外的公共区域，空间的有效利用和感觉都不是很好），走廊里有做壁柜的地方但是衣柜是放不下的，住户还要在卧室里再去挤地方放置衣柜，这个走廊基本就是一个纯粹的走道，让人感觉面积浪费的比较明显。图1中把这个主卧室横向布置，把走道加宽一些，变成了一个穿过式的“衣帽间”，这个布局实际上跟宾馆最常见的标准间设计类似。走廊的这种变化实际上是压缩纯粹的交通面积，突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用。同样，在住宅的其他走道里合理设置储藏空间，也会提高室内空间的利用率。主卧室改为横向布置后减少了套型南向伸出长度，在图3 的拼连时会削弱对连接处的日照遮挡，增加日照时间。

家庭中的储藏空间越来越受重视，许多房型储藏功能的考虑很难满足住户的需要，有条件的可以设计储物间，受面积限制的可从以下几方面设计：

①通过式储衣间。当进深较大时采取主卧跨过储衣间进入卫生间的做法。

②附着式储存间。主卧同时带有独用卫生间和储存间的布置。

③半预留式储藏空间。在毛坯房平面中预留出储藏空间的位置，由二次装修完成壁柜设计。

但由于预先考虑好储藏空间位置，做出一部分壁柜墙体，使二次装修较为简单易行。由于此类嵌入式储藏空间可以有效地取代家具，相比家具更具隐蔽性，减少家具的使用对室内空间完整性的破坏。对于面积不是很大的中小户型来说，一般较少考虑步入式衣橱和专门的储藏间。于是，尽可能多地利用闲余空间及墙角设置储物柜，能够不砌实墙的地方、住户可能更改的地方、能在装修中用隔断壁柜分隔的地方都尽量少砌实墙。