流拍
商业用语
流拍是商业用语,在拍卖中由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中,买卖双方不能达成协议,使得买卖行为无法成功进行,就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。
概念
在发布拍品的时候,您需要根据您预估的拍品价值,为自己的拍品设定一个适当的起拍价格,参加拍卖的拍主,将会根据您的起拍价格加价竞拍。如果您的起拍价格过高以致于脱离了大众所能够接受的价值,并且您也未能做出有力的说明来支持和证明您的起拍价格,导致无人参加,则说明此次拍卖流拍
分类
文物流拍
环球时报记者李洁思报道 拍得圆明园鼠兔首的神秘买家2009年2月25日曝光,为中国厦门的收藏家蔡铭超。蔡铭超2日在新闻发布会上表示:“作为一个中国人,在这种时刻都应该站出来,发出我们的声音。但是,这个款我不能付。”据不愿透露姓名的中国青铜器专家向记者透露,事实上这等于宣告了两兽首的流拍,但佳士得有可能择时对两兽首进行重新拍卖。
该专家表示,从一般的拍卖程序来说,倘若蔡铭超先生是老买家的话,有可能无须交纳保证金就参与此次拍卖,但拍得不付款的买家可能会因此进入各拍卖行的“黑名单”中。另外,佳士得拍卖行也有可能因此对买家的行为提请法律诉讼。
专家认为,蔡铭超先生的行动,对圆明园两兽首的拍卖起到了拖延作用,事实上宣告了该文物的流拍。当然,倘若文物持有人仍旧执意拍卖两兽首的话,那么佳士得将择时进行重新拍卖。
土地流拍
土地流拍,指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候,由于买家竞价太低,或者没有买家出价,导致土地没有拍卖出去的现象,在房地产市场好的时候,不存在土地流拍现象,只有房地产市场出现资金短缺,房屋抵押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍!2007年以前房地产市场异常红火,根本不存在土地流拍现象,有的只是地王,有的土地地面面积甚至比楼面面积还高,也就是说土地的单价面积,竟然比同地段的楼房单价还高,土地拍卖下来还要开发建设,再加上这些成本再加上利润,这房子建成以后单价有多高可想而知。年底开始房地产市场进入寒冬,很多买家开始观望,投资人也撤出房地产市场,开发商的房子卖不出去,自然没有资金再购买土地,而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竞价!导致很多以前抢手的地段土地竟然出现无人竞价,或者竞价低于底价的现象,土地没有拍卖出去,即为流拍。
作用
“流拍”到底意味着什么?用“让人欢喜让人忧”来形容最恰当不过了。经济学家说,“流拍”的负面作用除了使拍卖价格越来越低,影响拍卖的收益外,还使买主产生了“盼低观望”的心态,这些都不利于拍卖市场的健康发育。
但是“流拍”也有积极的作用。如在接连两次流拍后,号称“中国第一拍”的“63层”广东国际大厦的名气反倒大了起来。据清算组负责人——著名的毕马威会计师事务所合伙人蔡廷基介绍,仅春节前到清算组与他接洽的企业已经超过了30家,外省不少有实力的企业开始对“63层”的社会地位和品牌形象感兴趣。从这个意义上来说,两次流拍的效应不完全是负面的。
参考资料
最新修订时间:2024-11-12 11:29
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