泰达MSD（TEDA Modern Service District）位于天津滨海新区泰达第二大街南北两侧，由核心区和拓展区两部分组成，是天津经济技术开发区现代服务业发展重要载体之一。

核心区即已完成规划的中心商务区，总占地面积25万平方米，可用于项目建设的面积约13.7万平方米，包括拟建的现代服务业综合楼，商务办公楼，剧院，博物馆，中心广场及地下车库，地下交通体系等项目，总建筑面积约65万平方米；拓展区位于第二大街南北两侧、南海路以东，“百米绿带”以南、北海路以西，用地面积约10.6万平方米，规划总建筑面积约52万平方米。

青木隆一表示，伊势丹选择进驻MSD，是因为开发区良好的投资环境和商业氛围，泰达伊势丹将努力为开发区及滨海新区的居民提供优质的商品和服务，并争取取得良好的业绩。

据了解，伊势丹泰达店将由伊势丹(中国)投资有限公司全额出资，2012年春开业，是伊势丹在中国的第五家百货店。2008年4月伊势丹与三越百货合并后，成立三越伊势丹控股有限公司。 2009年销售额达到43.24亿美元。

泰达MSD占地面积114万平方米，总投资180亿，建成后可容纳8万商业人口，实现产值近1000亿元。MSD的核心项目——泰达广场已全面启建。按照规划，泰达广场由九大区域二十余栋商务商业楼宇组成。而“周大福滨海中心”便是泰达广场中一座以甲级写字楼为主，集五星级酒店、豪华公寓设施、高级商业购物中心等多功能于一身的地标性建筑。“周大福滨海中心”这一综合性的国际现代商业项目落成后将成为天津国际化地标群中重要的组成部分。

天津经济技术开发（TEDA）区将建中国第一现代服务产业区（MSD）倾力打造滨海最贵一平方英里

谈到国际化现代大都市的首要标志，很多人都会想到CBD这个名词。它是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，比如美国纽约的曼哈顿，日本东京的银座，我国香港的中环，以及新加坡的中心区等，这些都是举世闻名的CBD。CBD对于一个城市的意义在于，在一个国际化、现代的城市空间中，集约化的产业链、高度密的品牌公司、城市一流商务配套、最尖端的城市精英人才都会不约而同地向这个区域靠拢。而CBD所存在的意义，不仅仅是展示城市形象而已，它还是一个能量聚变的“场”，一个人流、物流、资金流、讯息流聚合的城市核心磁力场。CBD是集生态与人文、商业与文化、创富与消费、工作与休闲为一体的行政、文化、信息、国际展览和商务中心，其地价可谓真正是“寸土寸金”，其风采和影响力亦是国际化大都市最重要的衡量标志。

众所周知，MSD是比CBD高一个层次的。 21世纪，中国城市发展应以多元化，复合型服务产业为导向，而并非商务产业的单一发展，于是在滨海新区最核心的1平方英里上，构建包含CBD在内的，复合型的、国际最先进水准的现代服务业发展平台，吸纳更多的国际和国内著名企业在此设立中国区或环渤海区总机构。于是，一个定位为促进城市多元化发展、现代服务业发展的试点政策在滨海新区落地开花，承载了中国第一个MSD重任的泰达MSD由此诞生。

泰达MSD将依托开发区25年的发展积淀，在这片产业基础雄厚、基础设施齐全、交通便捷、配套完善、人文氛围浓厚、环境优美商务氛围渐浓的中国新经济平台，以同步国际标准的高端品质，与实力企业一起铸就环渤海地区乃至世界最具影响力的商务核心。

据了解，泰达MSD项目包括天津滨海新区约20多栋商厦，总建筑面积约134万平方米，当中86万方米是办公室，商业配套面积为15万方米，公寓面积则有10万方米。

泰达有意将泰达MSD项目打造成为滨海新区的核心商务区和公共活动中心。将会有16万平方米的办公室楼面落成，客户表达有租用意向的面积达4万方米，预期在2010年租出12万方米。2011年初步落成的泰达MSD，将坚持只租不售、长期持有的运营策略，而全部工程预计将于2013年全部完成并投入使用。

泰达表示，项目投资额达到120亿元，公司并不排除将来发展其他地产项目的可能。

MSD行政中心：开发区管委会

MSD金融中心：以金融街为龙头的完整区域性金融中心

MSD商业中心：集办公、公共与商业为一体，与商务生活同步的个性化商业中心

MSD商务中心：写字楼总建筑面积207万平方米，包括甲级写字楼100万平方米，乙级写字楼107万平方米。

MSD稀贵居住区：津滨滨海国际、万通华府、弘泽制造等

与很多人所熟知的CBD概念不同，MSD对于大众来说，还是一个非常新鲜的概念。事实上，为响应国务院构建多元化、复合型城市，改进中国经济平台的号召，在2008年3月7日，天津经济技术开发区管委会通过了津开发【2008】28号文件《关于启动天津开发区现代服务产业区建设的决定》。决定指出：为适应滨海新区进一步开发开放，承接高端现代服务业的发展，同时作为开发区构建中国新经济平台的重要举措，经2008年第9次管委会主任办公会研究并报工委后决定，启动“开发区现代服务产业区”（英文简称MSD）的开发建设。 该决定正式使用了MSD的概念，即建设“开发区现代服务产业区”，亦划定了MSD的建设范围。

在生机勃勃的滨海新区，很多投资者将眼光放在滨海中心商务区，而在滨海中心商务区全面启动的同时，一些有远见的投资者将目光瞄准了MSD。

那么，究竟谁才能入主这一黄金价值区域呢？MSD将促成行政中心、金融中心、商业中心、商务中心这四大中心的聚首，完全浓缩泰达的未来。其行政中心以滨海委、开发区管委会为行政圆心；金融中心以金融街为龙头，弥补金融产业缺憾；商业中心建特色商业，与商务生活同步；商务中心将建350米超高甲级写字楼，呈现全新高效商务格局。天津经济技术开发区（TEDA）加大现代服务业的发展之需　——在已经雄厚的先进制造业基础上，做强现代服务业

泰达MSD是天津开发区现代服务产业区的英文缩写。随着滨海新区新一轮产业布局规划和城市总体规划调整，天津开发区产业正从传统制造业向现代服务业升级。自2006年以来，金融业、总部经济等现代服务业进入加速发展阶段，但开发区内办公楼宇可供面积较少，建设标准较低，商务配套不足，后期管理断档，正成为影响现代服务业发展的制约因素。在此背景下，开发区规划建设现代服务产业区———MSD，并于2008年1月启动建设项目。

其定位是为推动现代服务产业的快速发展提供强有力的城市空间载体；促进金融产业、总部经济等高端服务业及生产型服务业的集聚；建设超一流的甲级写字楼宇，打造现代服务业发展的国际化平台。该项目计划总投资180亿元，预计建成后可入驻8万人，实现产值1000亿元。

将成新区活力中心

MSD位于开发区核心，以百米绿化带为横轴，以金融街、投资服务中心至市民广场为纵轴，面积约为1平方公里，承担了开发区最核心的商务办公、商业服务功能，旨在为全球金融机构及总部经济等高端服务业提供国际化的发展平台。MSD分为核心区和拓展区。未来，核心区内的国际甲级写字楼及配套商业，只租不售；拓展区的甲级写字楼及配套商业，招商则保持灵活性，部分可定制或定向销售。

为了追求MSD内在功能与品质的提升，为入驻企业进一步增强核心价值，开发区引入国际一流团队，全面参与设计、施工和运营管理。

根据规划，未来的MSD可谓是滨海新区一道独特的风景。在这里，泰达广场20余栋国际甲级写字楼全面符合LEED国际绿色认证标准，AB区写字楼更是以LEED金奖认证标准设计建设，大量使用地热泵系统、空调冰储冷系统等国际领先的环保节能技术，确保入驻客户的无污染办公。

中央景观广场则以开放的格局呈现自然概念，绵延起伏的“绿色地毯”，与建筑上的垂直绿化带、覆盖商业裙房顶部的绿色植物融为一体，成就建筑与绿地的绝美融合，营造出悦目的绿色全景。广场似漂浮的绿色地毯，草场绵延起伏，水景动线优美，各个角度都能呈现出不同姿态；步行空间行道树引进大量国内外名贵乔木、灌木，排布参差有序，创造出喧嚣都市的静谧处所，诠释绿色商务的极致之美。

E-I区富有时代特色的折版城市设计理念，经由绿色连廊连接十余栋写字楼，为建筑整体增加了层次感，大幅度加大了绿**面的运用，最大限度地与自然融合，创造出地面绿化、绿色连廊、垂直绿化相结合的城市立面，实现了建筑的灵活性，创造出生动的公共空间，为商务人士提供倍感轻松的舒适环境。

由于MSD的建设突出以人为本，提供完善的商务配套设施，创造绿色节能，交通便捷的城市空间，并倡导人与建筑的有机融合，构建功能复合的城市载体，因此，将成为滨海新区的活力中心。

周大福滨海中心以530米的高度刷新了纪录，荣膺“滨海第一高度”。记者获悉，周大福滨海中心已经完成方案设计，进入围挡施工阶段，整个项目将于2014年完成。周大福滨海中心位于天津开发区第一大街与新城西路交汇处，紧邻市民广场，由香港周大福集团投资建设。周大福滨海中心建筑楼层为100层，建筑面积约35万平方米。同时还有约3万平方米的楼裙，将建设成为4层楼高的高级商业购物中心。根据设计，周大福滨海中心大厦基座造型是一个四方形，随着塔楼升高，形体渐细，高耸入云。这一集酒店、公寓、写字楼和商场于一体的综合性国际商业项目落成后，将成为滨海新区新地标，成为一颗“北方之钻”，进一步促进新区现代服务业的快速发展

低碳先锋

泰达MSD应用的一系列低碳示范技术和可持续发展措施。事实上，除此次重点推介的低碳示范楼外，泰达MSD区内所有楼座均严格按照国内建筑节能规范和美国绿色建筑LEED认证标准设计建造。 　以即将入驻、正在火热招商的C区为例，已正式取得美国绿色建筑LEED预认证证书。该项目不仅广泛应用了自然采光、地源热泵、照明控制等节能技术，同时还采取了很多可持续发展措施，以鼓励低碳环保行为：如在通往城市公共交通方向设置便捷的人行出口，鼓励使用公共交通；在地下车库提供便捷的环保型机动车的专门停车点，鼓励人们使用小排量及环保能源的机动车等。

我们有理由相信，秉承节能环保与舒适高效的设计理念，泰达MSD精心打造的这一商务空间，能给进驻客户带来全新的办公体验。

泰达MSD

天津经济技术开发区（泰达）响应国家低碳经济号召，以低碳引领区域经济发展，为满足滨海新区、天津市及周边区域的低碳技术需求而搭建的促进低碳经济技术交流的国际合作平台。

泰达MSD在建设之初，就一直秉承节能环保理念，把节能环保作为企业责无旁贷的社会责任。相信作为开发区乃至滨海新区核心区最为重要的商务功能区，泰达MSD的低碳实践，除了能给入驻客户带来更为环保高效的办公体验，也会对区域其他项目的建设起到指向标作用，推动区域低碳经济，实现经济效益和环境效益的和谐发展。

城市名片

依托天津经济技术开发区（泰达）25年已积累的强大的先进制造业基础、完善的商业生活配套、便捷的交通体系、优美的城市环境，泰达MSD将率先筑就滨海新区核心城区高档次、高水平的现代商务平台，为滨海新区的跨越式发展、为做强先进制造业和现代服务业注入无穷动力。泰达MSD有能力也有实力通过卓越的硬件软件环境，凝聚世界优势资源，并以滨海核心高端商务区的姿态，昂首立于国际高端商务舞台！

泰达MSD，地处滨海新区核心区（天津经济技术开发区中心），距天津机场38公里，天津港5公里，津滨轻轨直达天津市区，经由京津城际铁路半小时可达北京。它是滨海新区最为成熟的经济板块，也是滨海新区“十大战役”中“核心区填平补齐战役”的重要组成部分，是滨海新区发展高端现代服务业的重要载体。

泰达MSD的诞生，不仅将滨海新区板块划分得更加清晰，还将带动其周边项目楼盘价值普遍提升。走在津滨高速与开发区内，随处可见路牌上标有MSD的广告语，似乎只要在开发区的楼盘都要跟其攀亲带故，以彰显自我楼盘的高贵价值。而真正的泰达MSD分为核心区和拓展区，拓展区位于第二大街南北两侧、南海路以东、“千米绿化带”以南、北海路以西。随着开发区居住格局不断向东延伸，地处核心位置的MSD板块将承载连接开发区东西横向发展的使命。

传统意义上的写字楼都是以销售为主，销后服务基本会交给另一系统的物业来完成。而建设好的泰达MSD将坚持“只租不售，长期持有”的策略，以此达到零度污染的状况，这种经营方式在天津地产圈中实属稀有。未来将坚持“零污染、高产出和低能耗”为原则，沿着可持续发展的道路，跻身滨海新区主要财政来源之一。

泰达MSD将在2011年落成，届时被誉为“滨海新区最贵一平方英里”的顶级建筑，会以领航环渤海经济发展的姿态，屹立在中国北方。