面对处于疯狂的楼市，尽管有幸成为百万富翁也难以实现置业梦。然而，不少人仍然深信安居乐业的重要性，于是不惜节衣缩食，为供楼放弃一切理想，甘愿成为一位向现实妥协的楼奴。
楼耀明（
王浩信饰），原打算与拍拖14年的护士女友唐安妮（
陈庭欣饰）组织家庭，为了储蓄置业一直死悭死抵。经过十年刻苦生活，耀明终于得偿所愿买入五百尺单位，岂料安妮就在此时另结新欢，恋上拥有千迟豪宅的青年才俊。祸不单行，刚面对失恋的耀明还接连失业，供楼压力百上加斤。及后耀明终受聘于一间物业管理公司，成为一位摩登收租佬，可是他的生活却未因此逃出困境。
因为种种家庭因素，物业管理主任劳必达（
麦长青饰）先后为三个单位供款，堪称三代楼奴。为求舒缓供楼压力，必达在公司努力工作，争取升职机会。适逢经理因为行为过失而遭开除，必达以为升职在望，公司执行董事利爱华（
商天娥饰）偏偏安排耀明空降出任经理，必达的供楼计划即时大受打击。两位同为供楼而拼搏的楼奴暗中斗法，演变成办公室攻防大战。
安妮为取回楼宇首期供款，遂以优惠租金把半层楼租予朋友蔡坚菁（李施嬅饰），耀明被逼与新住客开展一段非一般同居关系。无奈二人性格回异，耀明难忍坚菁古怪个性，坚菁又刻意跟耀明划清界线，引致同居期间经常发生摩擦，二人顿时成为一对欢喜冤家。
一次机缘之下，耀明奋勇救回堕海的祝碧姬（
岑丽香饰），二人继而成为好友。原来碧姬是爱华好友的女儿，这次意外因而成为耀明获爱华聘用的契机。碧姬原本在加拿大生活，特意返港并以交换生身份在物管公司进行实习。工作期间，她却意外发现生父原来另有其人。
耀明在物管公司工作期间，处理过不少有关住客的麻烦个案，期间却发现他们各自面对种种人生难题。与此同时，耀明亦逐渐认清自己的真正理想，意识到自己为供楼而付出的代价太沉重。耀明最终会选择继续放弃自由以换取安定，还是放下沉重包袱追寻梦想。
该剧以写实、轻松的手法描写楼奴的生活，展现都市里人们在高楼价生活下的苦况。不过与《蜗居》不同，《楼奴》以港剧特有的夸张幽默的演绎方式，展现楼奴们的悲喜生活。（羊城地铁报、钱江晚报评）
《楼奴》反映了香港的高楼价问题，以轻松幽默的手法，透过几名“标准楼奴”，去探讨生活中的“责任”与“承担”。剧中有关买房、供楼、合租、蜗居等种种情形，无一不是大部分香港置业者艰辛应对的真实写照。道尽了高楼价，大多数人忙忙碌碌就是为了购房的辛酸无奈。（广州日报、证券时报、信息时报评）