析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将
共同财产予以
分割，而分属各共有人所有。
公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据
最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
房屋为家庭生活中不可缺少的重要
生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。
然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是
司法实践都给了较好的处理，
基本原则如下：
今有*** 家庭成员中二子均已经成年，准备分家另过独立生活，父母为子女生计考虑，愿将自己所有的财产分与二子为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，特立此分家析产协议书为凭。
三、因两处房产价值不同，差价￥10万元（
人民币：壹拾万元整），分得老家房产者另得10万元差价款；
六、现已经分家的财产以及将来分家的财产，父母全部保留至少一间正房（卧室）的
居住权，各方如欲出售转让必须经父母同意，如有违反父母有权收回分予的财产。
当需要析产的时候，必须要先签订好析产协议，因为这样可以保证自己的权益不受侵害。同时如果涉及到
房屋析产的就必须要对房屋进行评估。