《捉迷藏》是由新线索电影、威秀电影亚洲、青春光线联合出品，刘杰执导，顾小白、任鹏编剧，
霍建华、
秦海璐、
万茜领衔主演，春夏特别出演，董子健友情出演的社会惊悚影片。该片于2016年11月4日在中国大陆上映。
城市里流传着一个奇怪的传言。有一些流浪在外居无定所的人会偷偷潜入别人的家里，把自己隐藏起来，然后生活下去。张家伟（
霍建华饰）是一家咖啡厅的老板，和妻子（
万茜饰）、女儿居住在一个高档小区里，生活富足，家庭和睦，不过他却患有严重的洁癖和强迫症，终日饱受心理疾病的折磨，一天，他接到了哥哥失踪询问电话，神经一下子紧张起来。到旧公寓寻找哥哥未果的家伟结识了跟哥哥居住在同一层的苏红母女，苏红（
秦海璐饰）对张家伟的哥哥表现出异常的恐慌和反感，失踪案件变得扑朔迷离。与此同时，张家伟的妻女和家忽然间成为一个“神秘人”的袭击目标，张家伟一边抵挡着“神秘人”对家人的袭击，一边寻找哥哥，由此一步步揭开了一个隐藏在他心中多年的秘密。
《捉迷藏》取材于韩国的真实社会事件。该片将改变以往国产惊悚片的套路，让观众感受到真正的希区柯克式惊悚。刘杰表示与大部分国产惊悚片依靠鬼怪和重口味画面所营造的感官惊悚不同，《捉迷藏》所聚焦的是人类精神层面的深层恐惧，指向的是无处不在的异常和社会焦虑，既保留对社会题材和人性关注的写实手法，又将在整体上营造一种趋向于希区柯克式的社会惊悚。
2016年3月25日，《捉迷藏》在青岛开机。5月29日，《捉迷藏》在青岛杀青。电影《捉迷藏》历时70天拍摄，全片拍摄镜头超过3000个，其中夜戏雨戏占45%，动作戏20天，每天打足15小时，影片筹备3年之久，走过10座城市，剪辑48次。
《催眠大师》编剧任鹏倾力打造剧本、《致青春》摄影指导李然负责拍摄、曾助力电影《德兰》的高山和翟韬担任后期剪辑和美术指导工作。此外，《捉迷藏》还力邀凭借《大叔》荣获大韩民国电影大赏视觉效果奖的朴政律担任动作指导、以《思悼》荣获韩国青龙电影节最佳音乐奖的方俊锡负责影片音乐。
2016年5月31日，电影《捉迷藏》在北京举行了主题为“打开谜面”的首场发布会，并宣布定档9月15日上映。发布会现场，不仅发布首款概念海报，还现场播放了片场的精彩花絮。
2016年8月30日上午，片方在官方微博上发布改档海报，正式宣布电影《捉迷藏》改档至11月4日。 影片中的大尺度画面镜头或将大幅度删减，片方表示，争取在保留原片悬疑和惊悚气质的同时，更加突出影片的正能量。
2016年7月13日，《捉迷藏》发布了“迷”版预告片，主创面色忐忑，霍建华更是情绪失控。8月17日，《捉迷藏》发布了“危机”版预告。10月21日，《捉迷藏》发布“鸠占鹊巢”版预告。10月28日，《捉迷藏》片方正式发布终极预告。
“鸠占鹊巢”的故事其实并不新鲜，而《捉迷藏》特殊之处在于贯穿始终的对比。将哥哥、苏红呆的破楼和男主的高档小区进行对比。影片中秦海璐偏执地说：“女儿要上小学，在此之前必须搬到更好的地方去。”这些对于贫富差距的暗指，以及事件背后试图消弭这种差距的深层次社会原因，似乎才是“秦海璐”不满的源头。说到底，疯子到底生而为疯子还是被逼疯的，这才是电影所要影射的真相。作为翻拍，对于原版来说实在是没有太大突破，很多人吐槽的剧情和逻辑硬伤、哥哥的剧情线突兀、警察的无能、妻子的智商下线等问题其实都是在韩版《捉迷藏》中就为无数人诟病的地方，无论是韩版编剧的能力和中国版编剧的改编能力，都让人实在不敢恭维。而影片最后对于偏执型人格的解释则太过画蛇添足，弱化了电影的惊悚感，可谓是败笔。（《新京报》评）