房地产贷款风险是房地产金融机构发放的贷款因经济金融活动中各种不确定性因素影响，而遭受损失的一种可能性。

房地产贷款是一种以 “两权分离、按期偿还”为本质特征的特殊价值运动，是指一定时间内资金使用权的让渡，所有权不发生变化，使用者按照协议到期归还贷款，以实现信贷资金的归流。不能实现按期、如数归流的可能性，就是房地产贷款风险。它主要表现为贷款到期不能按时收回和贷款的贬值。