郭积华（
陈奕迅饰）与麦婉清（
谷祖琳饰）在朋友Clara的介绍下，以低于市价很多的价钱买下了一处房产。两人拍拖已经四年，现在终于有了一个属于自己的安乐窝，但不祥之事也正一步步逼近。新婚的当晚，郭积华便遭遇车祸，他被一辆车拦腰撞飞，落到地上时失去了知觉。出院后，郭积华看上去和之前没有不同，继续躲在房间里看他的三级片，写他赖以赚钱的碟评。而身为中学教师的麦婉清也继续在试卷与备课之中忙碌。但变化也在悄悄地发生，郭积华先是发现这个院子里的很多人很怪，继而发现最怪的是自己的枕边人。一天夜里，郭积华竟然发现麦婉清站在窗边，穿着一身小凤仙装、一张脸煞白。一直对鬼神存疑的郭积华以为麦婉清撞了邪，而麦婉清则认为郭积华是车祸的后遗症未愈。
正为这些事而烦忧的郭积华遇到自己的好友唐月明（
应采儿饰），一个和自己同一天生日从小当他为大哥的女孩子。唐月明天性开朗，答应帮助郭积华摆脱困扰。慢慢地，郭积华发现麦婉清有很多事情瞒着他。首先是这个大厦里一个人在跟麦婉清一次神秘对话后死去，另外郭积华在家里找到了红色绸布鞋和油纸雨伞，而对于麦婉清的前男友离奇死亡，以及他们现在所住房子的主人就是麦婉清更是一无所知。郭积华与麦婉清的关系逐渐恶化，与唐月明的感情一触即发。
几乎凡是鬼片总会念念不忘地要往爱情的垃圾堆里瞎搀和一脚，还要分为明线和暗线两条路子来同时行进。男主角身边总有一个善良的女鬼在保护着他、暗恋着他、救他出火炕，都不像了鬼，反倒像是伶俐、可爱的邻家小妹。而不到字幕就快要打上来时，多数时间里都很聪明的男主角是万万不会体味到女鬼的良苦用心的，最后给人一副发人深省的模样。而在这一点上，同为《幽灵人间》系列一前一后的两位导演，擅长拍文艺片的许鞍华偏又做得比邝伟华更加妥帖、自然，舒淇淡然的一笑远比应采儿发光的头像更值得回味。不过，却都一样搞得观众对究竟谁是鬼、谁不是鬼的焦点疑问没了胃口。
大部分的鬼片大可以完全放弃故事情节，免得失望。因为那些桥段都太老套，污辱不了观众的智慧，却会把编剧累个半死。难得他竟然会用清明节作为男主角的生日，对这种噱头，不幸灾乐祸地讥讽男主角会撞鬼是天注定都不行。更别说安排一场男主角为了买避孕套而被车撞的戏份，根本就是取经自一出早被人淡忘的老电影。
那么，观众唯一所能做的，就只剩下了去专注于收集片中那些设计精美的道具、色彩强烈鲜明的摄影和渲染灵异气氛的音效，这些更物有所值。比如，大雨中死在墙头的猫尸、祭祀亡魂的香烛和白花、自明自灭的电灯、自开自停的电扇、大白天墓地上的浓浓白雾、黄色录影带中的画中画，以及快速移动的视觉镜头，就像一种莫名的妖邪直逼近一般，毛骨悚然。（网易娱乐评）