差别化信贷是对不同信贷采取差别对待的办法。这是国家对经济进行宏观调控的重要手段，通过差别化信贷促进经济结构调整和产业升级。

最初的差别化信贷是基于房价飞涨中信贷宽松流动因素而提出的，主要体现在二套房贷，即首套房是按照政府的优惠政策向银行借钱买，如果想继续向银行借钱买房，房贷必须坚持“首付四成+利率1.1倍”的政策。如果没有这样的差别买房人就有可能拿银行的钱去炒房。因此，国家在满足人们基本住房要求的同时又要限制投机性购房。

2010年政府工作报告中指出：

“抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度，完善商品房预售制度。”

1、地区差别：加大对欠发达地区的信贷投入，在信贷建设的差别化上向欠发达地区些倾斜，切实满足欠发达地区有效的信贷需求，促进区域经济发展从而实现全面可持续发展。

2、行业差别：适当放宽高新企业信贷条件，严格限制附加值低资源消耗量大行业的信贷。调整产业结构，促进经济可持续发展。

3、群体差别：适当支持弱势群体的信贷要求，遏制两级分化趋势，促进社会公平。

4、用途差别。

2010年中央经济工作会议确定的差别化信贷政策具体体现：

1、加强对中小企业、“三农”、节能减排、医疗卫生和文化产业等方面的金融支持力度；

2、加大对直接消费的信贷支持，鼓励消费。

3、严格控制产能过剩以及高污染、高耗能产业的信贷。