土地使用年期是指土地交易中契约约定的土地使用年限。土地使用年限的长短，直接影响可利用
土地并获得相应土地收益的年限。
凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年期按国家规定执行：居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、
文化、卫生、体育用地50年；
商业、
旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
土地使用年期的长短，对
土地收益产生直接的影响，土地的使用期限越长，土地的总收益就越大，通过使用年期修正，可以消除由于使用期限不同而对
房地产价格造成的影响。土地使用年期的修正公式为：