商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与
开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向
商业银行贷款的担保。
购房借贷人、
开发商与银行。在
开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的
抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，
开发商需为购房借贷人向银行贷款提供
阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。
(8)开发商负责将
购房借贷人《
房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。