南郭别业系冒氏庄园，位于如皋澄江门外，也是冒襄营建的第一个园林，其规模比一般私家园林略大。南郭别业占地三十亩，出如皋城南澄江门东折百步即至，北依外城河南岸之水，其西则龙游河与外城河交汇，龙游河且穿园而过，曲折向南，直通长江。此园北侧借景于城堞及城内的望江楼、定慧禅寺藏经阁等，使城内外景观浑融为一。

文章记载

冒襄《南郭别业记》称：“出城之南折而东不百步，有桥焉，桥横亘濠河之右，水从梁下交分，放乎南江。东海仅六十里耳。河名马塘，有名龙游，以其斗折蟠曲，士人云，当时有蛰龙奔江海，攫拏喷薄，顷刻而成此水势也。江以北无拳石，园林依水，差足浮游，余有别业，渡桥在焉。其地碁枰，周方可三十亩。”“即龙游之初源，镜涵雪艳，环抱左臂”“林木蓊葧，中耸巨树”“东北各有层洲回溪，翠木苍黛”“披拂蠲疏，筑岗植松，平沙种竹”。

《南郭别业记》复记园之“北面万堞画列，如绕背屏障，矗立起城隅。碧甍朱栏相映者，则望江楼也。楼侧秀挺若浮屠者，则定慧禅院之藏经阁也”，则此园北侧借景于城堞及城内的望江楼、定慧禅院藏经阁等，使城内外景观浑融为一，形成了既“隔断红尘三十里”而又“结庐在人境”的一处城市山林。