智能化住宅是指以拥有一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。由众多智能楼宇组成，旨在通过高度集成的通讯和计算机网络，把社区的保安、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化管理。

住宅智能化主要包括独立家庭中的安全防范、三表计量（包括IC卡或数据远传）、家庭电器自动化系统集成平台，宽带网络接口等，实现以下功能目标：

（1）小区的每一个住户内都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法间入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

（2）小区的每一个住户内都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时（如疾病求助），主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。

（3）在小区的每一个住户内安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。

（4）在小区的每一个住户内都设置IC卡智能仪表或远程传输设备，可实现三表（水、电、气表）远程自动抄表功能，

（5）在小区的每一个住户内配置家用电器自动化控制模块，住户可实现对家庭室内的空调器、照明设备以及电视和音响等家用电器进行远程遥控操作。

（6）在小区的每一个住户内均应提供电话、电视以及计算机数据的通信与网络接口，具有上宽带Internet的能力。