京津合作示范区是京津两市加强经济社会发展合作的重点项目，由首创集团旗下全资子公司首创经中（天津）投资有限公司负责整体开发建设。

京津合作示范区是京、津两市加强经济与社会发展合作的重点项目，2015年4月30日，中央政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，将京津合作示范区确定为非首都功能疏解“4+N”集中承载平合和试点示范项目。

京津合作示范区占地38平方公里，建设周期15年，建成后预计常住人口约31万、就业人口约18万。

遵循“平衡城市”的发展理念，围绕旅游度假、健康医疗、文化教育以及高技术研发、高端装备制造等产业，将示范区打造成为集商务、生活、休闲、娱乐等高端服务业功能于一体的“智慧、生态、和谐”新城。

京津合作示范区坐落天津中心城区的东北部，滨海新区西北部，处于环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点。距北京100公里，距雄安新区150公里，距天津中心城区20公里，距滨海核心区15公里，位于京津“1.5小时”经济圈内，区位优势明显。

铁路交通方面，示范区紧邻京滨城际，同时紧邻津秦高铁；公路交通方面，京津、宁静、津宁、长深、唐承五条高速公路环绕四周，还有津汉、东金路、滨海西外环连通天津和滨海等多条快速路。

轨道交通方面，Z7、Z8两条规划轨道交通线，将穿越京津合作示范区、滨海新区、空港、东丽及未来科技城其他区域。

示范区位于两河相望之地，永定河、潮白河在此交汇，拥有丰富的水资源及湿地资源，北面紧邻水域面积95平方公里的七里海国家自然保护区，它是世界三大古海岸之一，水域面积95平方公里，生态物种丰富，200多种鸟类栖息于此，是名副其实的城市绿肺和生态之城。

首创经中与美国Gensler、SOM、三星SDS等多家国际、国内知名机构合作，提出“平衡城市”发展理念，希望在京津合作示范区实现生产与生活、人文与科技、城市与生态的和谐共生。

京津合作示范区将以承接非首都功能疏解、培育产业发展环境、完善城市公共服务为三大抓手，多维度赋能入驻企业，与京津两地及相关企业一同将京津合作示范区打造成为非首都功能疏解的重要承载地之一，京津深化全方位合作的重要平台，区域改革创新发展的试验基地。

京津合作示范区已纳入国家第三批“智慧城市”试点，将加大新能源、新材料、云计算、物联网等新技术、新产品的集成利用与示范推广，适度超前规划布局，实施智慧交通、智慧环境、智慧社区、智慧生活等5大类共计20个智慧城市项目。通过城市智慧中心以及基础设施的信息化建设，为城市运营提供高效的管理，为企业、居民在生产、生活等方面提供优质、便捷的服务，打造绿色、安全、便捷、管理精细的新型智慧生态宜居产业新城。 在丰富的自然生态水系基础上，京津合作示范区实行组团式布局，形成“一心两轴七片区”的规划格局。所有的公共服务配套将按照组团分别规划设计，实现生态、工作、居住等功能的均衡发展。

示范区起步区正在加快建设中。已累计完成投入40亿元，已经具备通车条件的达到22公里，起步区11.8平方公里的城市主干道、次干道全面修缮完成，正在进行支路和次路40多平方公里的道路建设，预计2020年完成区域全部支路建设。

排水、燃气、热力、通讯等基础设施到2020年前要全部完成，达到“九通一平”的标准，为企业提供全方位的基础保障。在为期十五年的开发周期中，将投资约2500亿元进行示范区的开发建设。

教育配套方面，首创经中与天津市新华中学教育发展基金会正式签约合作共建光年城学校。此次签约标志着京津合作示范区首所十二年一贯制公立学校正式落地。后期还将进一步导入优质的民办教育、国际教育、高等院校资源，满足区域居民教育人口对基础教育和职业教育等方面的需求，提升区域价值和吸引力。

2019年12月25日，示范区首宗产业用地正式出让，由天津昌立鼎乘科技有限公司摘得。总投资3.94亿元，购地148.1亩，未来将建设智能机器人产业基地，引进机器人，无人机等相关产业企业入驻，全部达产后可实现年产值4亿元人民币，亩均产值317万元，年税收约4000万元，亩均税收强度达31万元以上，同时可带动相关就业人员约800人以上。

作为京津合作示范区首推的产业用地，成功出让意味着以产城融合为核心的示范区强大吸引力，产业的快速落地也将积极推动示范区进一步深化发展。

2018年，京津合作示范区陆续推出2000亩土地，包括产业用地、住宅用地、教育用地等。