临时建筑是指必须限期内（一般为不超出二年）拆除、且结构简易的构筑物和其他设施，同时也包括因工程需要而使用钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性材料的，二年内必须限期拆除的构筑物和其他设施（例上海世博会部分馆场等临时性展示用房）。临时建筑建设前也须经规划、国土、建设等部门批准，规定使用期限一般不超出二年。

临时建筑是指单位和个人因生产、生活需要临时建造使用，结构简易并在规定期限内必须拆除的建（构）筑物或其他设施。比如：窝棚、工棚等棚屋及短期性质的展示用房（样板房、展览房）等。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。

临时建筑的使用期限在法律上作出强制性规定，按照《城乡规划法》、《土地管理法》规定：“临时性建筑使用年限不得超出二年，并应当在批准的使用期限内自行拆除。”临时建(构)筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。

注：按主体结构确定的建筑耐久年限分级

建筑的耐久年限主要是根据建筑物的重要性和建筑物的质量标准而定。

临时建筑采用拆装式结构，要求达到利用次数多、装拆快、损耗少、经济指标低的目的。结构的几何形状力求筒单，对各种临时建筑，选择平面和断面的统一模数，以尽可能减少构件的种类，采用积木原理，组装成不同跨度、不同面积、不同用途的建筑物。

对于临时建筑的构造问题，一般遵循以下几条原则：

（1）使用少数标准构件，组成多种类型的建筑物，构件的互换性要强。

（2）主要承重结构构件的结点连接方法力求简单，做到装拆方便迅速。

（3）非承重的围护结构，如屋面、外墙和间壁墙等，采用的材料和构件要结实而体轻，又应适宜于采用多种材料，以便满足不同建筑物的要求和便于就地取材。

（4）基础处理力求简单。

所谓的永久性建筑是指：在法定存续期限二年以上并使用耐久性材料（钢、砼、砖、木等）的建（构）筑物。对临时性建筑不能因为使用耐久性材料而视作为永久性建筑。

对某一建筑物判定是永久、还是临时，应从法律时效与建筑形态的二重性去衡量。

一是在法律时效上

是永久、还是临时， 两者之间的根本性区别在于该一建筑物的法定存续期限。从我国现行建设法规对建筑物时限的规定上看，临时建筑为不超出二年，若审批时限超出二年即可视为永久。

二是从建筑物的形态上

对建设永久性建筑在建筑形态上具有强制性规范标准，材料使用必须符合工程质量要求的耐久性材料（钢、砼、砖、木等）。

临时建筑与永久建筑的异同总结为以下几个方面：

（1）临时建筑按主体结构确定的建筑耐久年限分级与永久建筑不同，临时设施等级最低；

（2）由于临时建筑在结构稳定计算方面采用的等级标准与永久建筑有所不同，如美国就有单独规定，在我国和卡塔尔就没有单独的设计标准；

（3）临时建筑主体建筑结构用非耐用物料或便于拆卸再利用的材料建造，例如，框架为轻质钢骨架，围挡墙采用双层水泥纤维板，地板为塑料格；

（4）临时建筑在组织结构形式可以整体移动或拆卸再组装，不采用深入地下的基础。

（1）安全性。安全性是所有建筑物的首要考虑因素，虽然临时建筑的存在时间短，但临时建筑也必须满足安全要求。出于临时建筑物的安全性考虑，对于建筑材料的防火性能以及消防设施要求配备合理；

（2）功能设置。功能设置依据使用者的需求而定，例如，对于该项目的临时建筑而言，主要满足业主两个部门的日常办公需要，即配套的停车场、仓库、修理间、淋浴间、祈祷室以及配套的卫生间、厨房、会议室和安保系统；

（3）质量标准。高质量体现为房子的密封性要求比较好，在防尘、防水、防噪声和隔热保温性方面和永久建筑没有区别；高质量体现为内部的装饰装修所使用的油漆、卫生洁具，以及电气、通信、消防等必须符合规范标准，以确保建筑设施正常使用；在档次和标准上由于合同规定要求比较高，而且必须使业主满意 。

通常意义上的临时建筑，如在建设工地上为了满足工程施工需要临时搭建的办公室、宿舍、工棚和设备间等，给大多数人的印象是简陋、低档式样的廉价建筑（以下称之为“ 简易临时建筑”），而实际上临时建筑早已以舒适度不低于永久设施标准的形象展现在人们面 前，置身于其中，人们很难分辨出是永久建筑还是临时建筑，如各种大型的公共活动（奥运会、亚运会和世界博览会等）搭建的临时建筑和房地产商盖的售楼处等（以下称之为“高标准临时建筑”）。

高标准临时建筑在国内属于一个相对较新的事物，而在国外已经有成熟详细的法律法规对其进行管理，而且临时建筑和永久建筑的界限有逐步模糊的趋势。随着中国建筑企业在海外高端市场不断开拓，需要对临时建筑的概念进行再理解。