个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的
贷款。
服务特色
全面满足您购买二次交易房屋的资金需求。
申请条件
1、具有常住户口或有效居留身份；
2、稳定的职业和收入；
办理渠道
申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。
办理时限
最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。
办理流程
签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
贷款额度
所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或
房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
贷款期限
所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。
贷款利率
个人住房
二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次
基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。
还款方式
等额本金 贷款期限内每月还款的本金保持不变，
利息按上个月剩余本金计算。
阶段性
等额本息贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还
贷款利息，超过宽限期后按
等额本息还款法偿还贷款本息。
阶段性
等额本金贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按
等额本金还款法偿还贷款本息。
一次性还本付息到期一次性偿还
贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
提交资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
借款人资料
（1） 借款人合法的身份证件；
（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。
所购房屋资料
（1）与售房人签订的《房屋买卖合同》；
（2）首付款证明；
（3）所购房屋产权证明；
（4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
（5）已购公有住房、经济适用房等非
商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；
（6） 房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的
房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；
（7）银行要求提供的其它文件或资料。
操作指南
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）
注意事项
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。