东北总部基地是总部基地（中国）控股集团统一规划、统一设计、统一建设的系统化、标准化、生态化、规模化，集办公、科研、中试、产业于一体的企业集群总部基地。 东北总部基地是外商独资单体项目。开发建设共分为三区：西区独栋总部楼区、中区总部生活区和东区蒲河岛。该项目由九源（北京）国际建筑顾问有限公司设计。

东北总部基地地处于沈阳的风水宝地——沈北新区。东北总部基地开发建设共分为三大区：西区独栋总部楼区、中区总部生活区和东区蒲河岛。 其中，东北总部基地的西区总占地面积约7000亩，总建筑面积约500万平方米，综合绿地率约50%。西区与中区由2000栋智能化、低碳节能型、面积800-6000平方米的独栋总部楼组成，投资额预计达到200亿元人民币。东北总部基地的西区建设周期预计约3-5年，将聚集沈阳乃至东北的成熟企业2000家，并辐射周边30000家相关企业，提升区域经济总值。东北总部基地总部楼的建设将秉承北京总部基地的基本特征，独体、独栋、独立产权，但其外形体现稳健、典雅、含蓄、简洁的现代感觉。总部楼借鉴中国传统建筑围合式空间与西方开放式街区的精髓，呈现坡顶露台，一顺朝阳的建筑风格特色，充分考虑了总部办公研发的采光、环保需求，更能适应大中型企业现在及未来需求。

东北总部基地项目的配套设施将着力做到完善而丰富，符合未来经济发展需求，金融服务、商业服务配套等定位高端、服务多元化，适应总部办公、运营的多方面需求。其中，东北总部基地西区总部广场将集五星级商务酒店、高档商业、娱乐、5A写字楼、总裁官邸、总部小公寓、会议展示于一体，充分适应企业总部的各种商务需求。东北总部基地整体规划将引入国际化的“中央活力带”区域设计理念，利用主要的东西向城市道路将各个区块连接，合理分布餐饮、商业等服务设施和广场、水景、绿地等休闲场所，让生态休闲与生态办公合理结合，形成独具特色的中央景观活力带，也成为沈北新区的标志性景观带。东北总部基地建成后，将成为目前国内规模最大、最系统、最规范的以加快经济增长方式转变的新经济区域。其建设和运营能极大地促进沈北新区城市化发展，促进区内产业结构升级，并实现周边区域资源效益的最大化发展。 东北总部基地的建成还将推动沈阳及周边区域城市一体化的发展进程，进一步推动沈阳经济区的成熟和完善，以及国家级中心城市发展的需要，从而实现经济转型和可持续发展，对推动整个辽宁的发展，乃至对加快推进东北老工业基地全面振兴都具有重大意义。

总部基地（中国）控股集团郑重决定：

集结2000栋企业总部楼，大举进军东北沈阳，用6至8年打造东北总部经济生态区——东北总部基地，为东北亚经济共同发展、为沈阳经济区一体化的战略发展、为沈阳北部新城——沈北新区的建设与发展，尽一己之力。

总部基地进军东北沈阳：

既是中国首个总部经济试验区——北京总部基地成功缔造的标志，也是总部基地从北京进军东北、继而挺进华东、中南、西南、华南等区域的第一步！我们将为最终实现中国总部经济、乃至世界总部经济共同体的梦想而努力奋斗！

东北总部基地：

是在充分总结和归纳北京总部基地6年多大胆而又成功实践的基础上，打造的第一个系统化、规范化、生态化、规模化、完整化的多元化总部聚集区。东北总部基地首批建设的西区和中区占地约7000亩，总建筑面积约500万平米，平均容积率约1.1，绿地率约50% 。由2000栋智能化、低碳节能型、面积800-6000平米的独栋总部楼组成，累计总投资约200亿元人民币。

项目总策划

项目投资

道丰国际集团有限公司

总部基地（中国）控股集团有限公司

总部基地（中国）建设发展基金有限公司

北京道丰国际数码园开发建设有限公司

总部基地（沈阳）投资有限公司

项目运营

沈阳东北总部基地开发建设有限公司

北京总部基地开发建设有限公司

项目地点

中国辽宁 沈阳市 沈北新区

● 蒲河大道888号

生态、智能化办公环境

生态环境 东北总部基地绿地率50%左右。庭院式中心绿化、点式组团绿化同带状公共绿化相结合，层次分明，分级明确。 绿化主题以缓坡草坪、格状铺砌为主，简洁明快，表现总部商务的现代感、节奏感、速度感，并满足总部办公的静谧与舒畅环境要求。

停车及总部基地交通

清晰、明确的交通引导系统将总部基地内部机动车、访客机动车和人流组织合理协调，从而令企业总部拥有足够的公共空间、绿地，享受从私密空间到公共空间多层次的丰富生态环境氛围。 东北总部基地各区块内庭院均至少有两个机动车出入口，形成庭院内交通环路。 地上、地下、机动停车场共同形成东北总部基地便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米45个车位的国家标准。

和谐生活

为满足企业领袖们的总部工作需求，东北总部基地在西区的总部广场集中布置了办公、酒店、总裁官邸、公寓、会议展示及消费娱乐等综合功能设施。从而可以在一个步行社区内，解决企业总部成员工作于生活的各种需要。 东北总部基地内每个庭院中心均设置一处面积约为200-500平米的私房菜会所，满足企业总部的工作用餐需求或休闲、会客。 其它配套有双语学校、健身中心、国际医疗诊所、信贷、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等。

智能化设施

电信及宽带综合布线系统； 设备管理智能化系统（BAS）； 安防系统； 智能消防及自动灭火系统； 停车场自动管理系统； 微小蜂窝数字无绳电话系统； 有线电视系统； 公共广播及背景音乐系统； 一卡通系统； 电子地图及电子信息发布系统；

配套设施

集中采暖系统； 中央空调系统（选购）； 中水处理系统； 供配电及自控系统； 照明配电及应急照明网络系统； 防雷接地系统； 每栋楼独立电梯1-2部；

开创独立式总部办公

独栋总部楼—开创独立式总部办公新时代

独立产权、独立冠名

凡购买东北总部基地总部楼的企业，会获得该总部楼的独立产权和冠名权，企业标识安装在总部楼外立面，帮助企业树立大气的形象，从而赋予总部楼以生命感觉，令每座总部楼都有强烈标识性和浓郁的企业个性风格，以最大满足各企业总部的形象展示和可识别性需求。

总部广场

东北总部基地的标志性建筑——总部广场，是一组集五星级商务酒店、高档商业、娱乐、5A写字楼、总裁官邸、总部小公寓等于一体的楼群。他们在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。

总部小公寓

东北总部基地为企业总部成员特别打造总部小公寓2000余套，产权自主。 总部小公寓每套面积30-80平米，均为景观较好的精品板楼式设计，既拥有花园绿化景观，又饱览高科技人文景观。 总部小公寓每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住，享受真正的贴身服务，满足企业总部工作形态需求，在浓厚的商务氛围中创造家庭般的温馨与舒适感受。

商务停机坪

东北总部基地在中区为总部商务专门建造商务直升机停机坪，不仅彰显总部实力形象，且在繁忙的商务往来中再现一道壮丽、现代的风景。

人性化设计

整体规划方面，东北总部基地借鉴中国传统建筑围合式空间与西方开放式街区的精髓，在公共和私密建筑空间中，对庭院空间与街区空间巧妙运用，令各总部楼既相对独立，又共享庭院空间，具有各项指标的均好性。

中央景观活力带

在规划设计中，东北总部基地一期引入“中央活力带”设计理念，利用主要的东西向城市道路将各个区块连接，合理分布餐饮、商业、会所等服务设施和广场、水景、绿地等休闲场所，与单体的组团式分布有机结合，以可持续性、低碳办公等环保理念，让生态休闲与生态办公合理结合，形成独具特色的中央景观活力带，也成为沈北地区的标志性景观带。

高低错落、凹凸有致的总部楼座组合，展示丰富的建筑天际线。

总部楼看似随意，实则规律有序的自由式曲线排列，体现现代企业热情朝气、不拘一格的气质，并增添东北总部基地活泼动感。

坡顶露台 一顺朝阳

东北总部基地首次将传统的独栋总部楼设计与创意型LOFT设计相结合，每栋总部楼顶皆设计坡顶露台，四季朝阳，节能环保。 顶层赠送阳光LOFT和大露台，内部格局可自行设计，充分满足总部型企业高端品质形象以及休闲、接待的功能需求。 开敞式办公区间，空间布局灵活、多样。 东北总部基地通过对总部楼的精心布局和朝向推敲，使每一栋总部楼都获得最佳的视野与采光。各总部楼单体摒弃浮华与造作，呈现出稳健、典雅、含蓄、简洁的企业总部特质。 首层高度4.2-4.5米，空间可自行设计、自行分割 东北总部基地因地制宜，灵活设计，根据不同区域的不同客户要求，为总部型企业量身打造独栋总部楼。东北总部基地732-1866平米的总部楼首层高度4.2米，4600-6400平米的总部楼首层高度4.5米，标准层高3.6米，空间可根据经营需要，自行设计、自行分割，让办公更加舒适、开阔。 智能化、低碳节能 停车自动化；24小时安防系统；电信及宽带综合布线；供配电及自控；照明配电及应急照明网络等系统凸显高效、安全、智能价值。节能空调机配套；断桥门窗材料；地热采暖系统适合东北气候特点，隔热保温，高效节能。

位置交通及周边设施

沈北新区 沈阳新母城地带！ 上风上水。广袤通达。 沈北新区正在崛起数十个国际级项目，正在建设三纵两横的新城市通道，成为沈阳的新母城。 沈北新区是2006 年10 月经国务院正式批准成立的行政新区。规划面积1098 平方公里，人口40 万，享有市级经济管理权限，是辽宁省唯一综合配套改革试验区和沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革先导示范区，是沈阳市重点支持的四大发展空间之一。 发达的大交通　东北总部基地，南依蒲河大道和建设中的沈铁城际铁路和城市轻轨，西靠道义大街和地铁二号线，建设中的沈阳新北站位于东北总部基地西北侧，梅江北街、陵园北街、鸭绿江街、虎石台街等主要道路贯穿项目南北，距沈阳桃仙国际机场仅40分钟车程。

“东北第一大道”—— 盛京大街

2011 年4 月，沈北新区开工建设“东北示范路”—— 盛京大街，毗邻东北总部基地的主建筑群，预计5 月全部畅通竣工。 目前，如火如荼建设中的盛京大街，将经由黄河大街，贯穿东北总部基地，直达沈阳市中心。之前，沈北新区与蒲河新城已打通两条主要公路：大学城通过黄河北大街直通北行商圈进入城市中心；虎石台地区则通过虎石台大道进入大东区。 盛京大街位于沈北新区的中东部，是贯穿沈北新区南北向的一条主要交通干道，由南通过三环高速公路和裕虎铁路后，与市区内的梅江街相接，是沈北新区与沈阳城区连接的中心公路重要通道。 目前正在实施盛京大街的北段，即：从蒲河大道至四环路。道长3.5 公里，道宽100 米。盛京大街双向十二车道的气势，被当之无愧的誉为“东北第一大道”。

“地下金廊线”—— 地铁2 号线

沈阳地铁2 号线一期工程是沈阳市南北纵向主要客运交通走廊，全长18.8公里，计划设车站16 座，2006 年正式动工，2011 年年底建成。在沈北新区范围内，地铁2 号线北延线共有8 个车站，贯穿东北总部基地。 总长37.8 公里的地铁2 号线，由于主体部分与沈阳的城市金廊走向基本一致，因此也被称为“地下金廊线”。北起沈北新区道义区，南达沈阳桃仙航空港，串起了沈阳市最具发展潜力的黄金地段，为城市未来的发展预留下了极为宽广的发展空间。 “地下金廊线”的北起点和南终点，都与沈阳的出口路相接，和辽宁中部城市群紧密联结，将有利于强化沈阳作为东北三省首位城市的功能，大大延伸了城市发展的纵深。

“零换乘”铁路枢纽 —— 沈阳新北站

沈阳新北站位于沈北新区城市规划中轴线上，坐落在东北总部基地的正北方约5 公里，距离101 国道1 公里，距离道义大学城3 公里。沈阳新北站的南侧是地铁2 号线北延线，与地铁停车场相邻。 沈阳新北站位于公路、地铁交会处，建成后将成为北部地区大型铁路交通枢纽。新北站也将成为全国范围内首个实现轨道交通、公路、高铁“零换乘”的车站，是沈阳的重要交通枢纽，有效分散沈阳客流，为沈北新区带来巨大的人流量和潜在消费群体。 京沈高铁将沈阳新北站标注为“盛京站”，未来时速达到380 公里，北京至沈阳全程运行时间只需2 个小时左右，而动车约需要4 小时。同时，沈北新北站已成为沈北地区乃至沈阳的经济交通枢纽。

“生态新商业”—— 中新国际城

沈北新区的商业布局建设将使城市从过去的单核心逐渐演变为多核心发展，与中央商务区共同构成城市中心区的商业、商务中心体系。中新国际城规划面积10 平方公里，毗邻东北总部基地、华强迪士尼乐园、沈阳新北站、奥特莱斯等，优势互补，将形成高品质的时尚城市核心。目前，中新国际城正在建设中。 中新国际城规划建设少年宫、音乐厅、规划展览馆、NBA 篮球馆等文化休闲设施，依托新沈阳北站形成“四线”（京沈高铁、地铁2 号线、城际铁路、四环快速路）汇集的旅游客运集散中心，并充分利用华强文化科技产业基地的带动作用，形成文化、娱乐、休闲区。南部规划建设有行政办公、酒店、商业、金融服务等项目，与东北总部基地金融区一起，重点打造区域地标，形成金融商贸和行政服务区。

“中国东北迪士尼”—— 华强迪士尼乐园

华强迪士尼乐园位于东北总部基地西北方位2 公里，是迄今为止辽宁省较大规模的文化产业项目。目前一期工程方特欢乐世界总建筑面积35 万平方米已经全部封顶并进行内外装修。预计于2011 年5 月1 日起对外营业。 华强迪士尼乐园座落在沈阳文化产业基地内，这里将建设方特欢乐世界、方特梦幻公园、方特影视乐园等3 个体验展示中心，可以把研发生产区域内的创意和设计及时进行编辑，并在展示中心进行展示。每年可制作动漫5 万分钟、特种电影10 部以上，并研制和推出大型网络游戏4 部以上。

“越洋大灌篮”——NBA 球馆

沈北新区的NBA 标准比赛场馆暂定名为盛京NBA 国际演艺中心，距离东北总部基地西北方向3 公里。NBA 场馆占地面积5 万平方米，拥有1.8 万个观众坐席，投资超过10 亿元，是一座符合NBA 篮球比赛和国内外各类演出需求的现代化多功能室内场馆。日前已与费城76 人队正式签约。沈阳NBA 球馆已于今年4 月份开工，预计2012 年建成，并将承接全运会闭幕式演出。NBA 球馆的落成，将助推沈北新区成为全国乃至世界的焦点。

“生态城”—— 蒲河新城

近些年沈阳北部区域快速发展。“北部置业”已经使其成为房地产市场最为活跃的版块之一。蒲河国际论坛会议中心、东北总部基地就座落在蒲河之滨。根据政府的规划，蒲河新城是沈北新区的先导区、示 范区和发展龙头，目标是要打造城市北部的一座“生态城”。 根据蒲河新城水务局提供的资料显示，2010 年蒲河生态廊道建设启动至今，已经从污水治理、道路连接、河道绿化等方面有了很大突破。 河道生态和绿化方面已初具规模，2011 年蒲河道义段绿化工程进展顺利，绿化面积130 万平方米，计划总投资2 亿元，预计5 月初完成乔灌木栽植，6 月初完成草坪、花卉栽植。 蒲河生态廊道工程建设，极大地改善了蒲河两岸生态环境，促进周边土地迅速增值，实现了生态效益、社会效益和经济效益的高速增长。

“高档生活圈”—— 别墅住宅

目前，沈北新区是高档住宅项目最为集中的区域。环绕东北总部基地项目，已经聚集包括龙湖、荣盛、太湖、颐景园、三盛、中铁、香港置地等18 处高档别墅住宅。名牌联动，投资价值明显。 以毗邻东北总部基地的龙湖. 香缇漫步为代表，总占地1500 亩，一期占地500 亩, 是龙湖地产进入沈阳市场的首个城市独栋别墅项目，托斯卡纳田园小镇风情，与自然融合的立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，将为入驻东北总部基地的企业家们提供品味生活、享受自然的居住环境。 东北总部基地所在的蒲河新城在高档别墅住宅的助推下，已经成为宜居宜业的优质综合生活圈。

“智慧之地”——大学城

大学城是东北总部基地南部的大规模教育资源所在地。沈北大学城、辽宁高职城，构筑了高等教育和职业教育互补的教育体系，每年可培育各类人才5 万人以上；诸多科研院所、重点试验室、博士后流动站，具有一流的科技创新能力，为区域发展提供了人才保证和智力支持。

“南有博鳌，北有蒲河”——蒲河国际论坛会议中心

蒲河国际论坛会议中心位于沈北新区梅江北街以东、蒲河北岸，总建筑面积约6 万平方米，由会议中心、超五星级酒店、联排（独栋）客房组成，是一座能举办大型国际论坛会议的专业会议中心。 蒲河国际论坛会议中心整体建筑采用现代手法，造型具有现代、新颖、大气的气势与风格。其主体建筑采用钢结构和玻璃幕墙、金属幕墙，具有强烈的视觉冲击力。整体建筑布局充分利用自然环境特点，依势蒲河北岸地形地貌，规划出滨河步道、果岭、水系等自然景观，营造宜人的园林效果，强调商务氛围与自然环境融合共生的现代理念。

对生产型外商投资企业，经营期限十年以上的，从获利年度起，上缴企业所得税实行“免二减三”的税收优惠政策。 对于入区经国家及省级确认的高新技术企业，减按15%的税率征收所得税。 在投资总额内，企业进口符合国家有关政策的设备，一律免征设备进口关税。 对从事装备制造业、石油化工业、冶金业、船舶制造业、汽车制造业、农产品加工业产品生产为主的增值税一般纳税人，购进固定资产、用于自制固定资产的货物或应税劳务和 为固定资产所支付的运输费用等所含进项税金，准予用当年新增加的增值税税额抵扣。 当年没有新增加的增值税税额或新增加的增值税税额不足抵扣的，未抵扣的进项税额可以结转以后年度继续抵扣。 对投资企业的固定资产(房屋、建筑物除外)，可在现行规定折旧年限的基础上，按不高于40%的比例缩短折旧年限。 东北总部基地内企业受让或投资的无形资产，可在现行规定摊销年限的基础上，按不高于40%的比例缩短摊销年限。但协议或合同约定有使用年限的无形资产，应按协议或合同约定的使用年限进行摊销。

2010年6月22日，省委书记、省人大常委会主任王珉；省委常委、市委书记曾维；沈阳市市长陈海波一行来到沈北新区调研，现场认真听取了总部基地（中国）控股集团主席许为平对东北总部基地建设发展情况的汇报。

2009年11月18日，辽宁省省长陈政高（图1上）和辽宁省省委常委、沈阳市委书记曾维（图1下），亲切会见总部基地（中国）控股集团主席许为平先生。 2009年12月2日，省委常委、市委书记曾维；市委常委、副市长邢凯；市委常委、秘书长马占春；时任沈北新区区委书记、盘锦市市长蹇彪；时任沈阳市外经贸局局长、现任沈北新区区长李鹏宇一行考察北京总部基地。

2009年11月18日，时任沈阳市市长、现任辽宁省人大常委会副主任李英杰亲切会见总部基地（中国）控股集团主席许为平。（图2） 2009年11月18日上午，时任沈北区区长、现任沈阳市规划和国土资源局局长闫秉哲与总部基地（中国）控股集团主席许为平正式签订东北总部基地项目开发协议。出席签约仪式的领导有：李英杰、邢凯、蹇彪、张景辉、徐大地、佟晶石等。

2009年11月18日上午，时任沈北区区长、现任沈阳市规划和国土资源局局长闫秉哲与总部基地（中国）控股集团主席许为平正式签订东北总部基地项目开发协议。出席签约仪式的领导有：李英杰、邢凯、蹇彪、张景辉、徐大地、佟晶石等。

规模产生效应

作为一个集群化大型总部基地，其规模和“中心外围效应”非一般写字楼能及。

总部集中，形成极化趋势，以基地为核心，辐射周边产业，以点带面；

企业总部聚集，人才、资本集合，实现优势互补、资源共享、信息互动；

适应总部经济两头在内，中间在外的结构特征，掌控经济制高点；

东北总部基地首批建设的西区和中区占地约7000亩，总建筑面积约500万平米，平均容积率约1.1，综合绿地率约50% 。由2000栋智能化、低碳节能型、面积800-6000平米的独栋总部楼组成，累计总投资约200亿元人民币。

2006年3月，沈阳市委、市政府做出重大战略决策，将新城子区与辉山农业高新区合署办公，组建沈北新区。同年10月，新区经国务院正式批准成立，享有市级经济管理权和国家批准的开发区管理权限，实行封闭式管理。新区规划面积1098平方公里，人口40万。

沈北新区是沈阳重点推进的四大发展空间之一，是综合配套改革的试验区、新型产业的集聚区、生态市建设的先行区、和谐社会的示范区。新区按照市委、市政府做出的“在沈阳北部再造一座‘生态沈阳城’”的战略部署，以开放为战略，以创新为动力，以生态为品牌，科学规划发展空间，主动融入大经济圈，突出道义先导区建设，大力发展农产品深加工、光电信息、文化创意、生命健康、商贸地产等主导产业，一个具有高度自主创新力、核心竞争力、辐射力、带动力的新型经济区已经形成。

新区先后荣获全国生态示范区、国家级农产品深加工基地、中国名优食品产业基地、中国特色旅游之乡、东北亚科技创新与成果转化基地、全国绿色食品原料标准化生产基地、中国十大农产品物流重镇、深港企业投资潜力城市、辽宁省综合配套改革试验区、辽宁省最具发展潜力区、辽宁省通信产业基地、辽宁省土地管理示范区、辽宁省地震安全示范区等称号。

新区具有众多发展优势：

（1）区位优势

新区地处东北亚中心地带、环渤海经济圈的核心地区、东北城市群枢纽重地，素有东北地区“陆上门户”之称。1小时车程可达7个重要城市，覆盖人口2400万。

（2）生态优势

生态是新区的特色与品牌。区内辉山、帽山、七星山钟灵毓秀，辽河、蒲河、长河奔流不息，温泉旅游资源得天独厚，全境山水相映，林葱树茂，城市生态融合共生，自然人文景观荟萃，水面积率达8%，绿化率达40%。

沈北新区――青山入城、碧水环抱、绿脉纵横、天蓝气爽。

（3）产业优势

开放促进发展，产业兴旺新区。新区已成为产业发展的龙头、项目集聚的洼地，汇集国内外企业4000家，其中：规模以上知名企业1000多家，世界500强企业 20家，中国驰名商标和中国名牌产品企业42家。农产品深加工产业集群独占鳌头，已成为全国最大的农产品深加工基地; 光电信息产业集群突飞猛进，已成为辽宁省通信产业基地；创意产业集群迅速崛起,已成为国家动漫产业基地；商贸地产蓬勃发展, 已成为东北生态宜居区。

（4）科教优势

由辽宁大学、沈阳师范大学等6所大学组成的沈北大学城，由辽宁装备技术学院、辽宁金融职业学院等12所高职院校组成的辽宁高职城，由东北育才、沈阳二中等16所名校组成的名高中城，构筑了基础教育、职业教育和高等教育互补的教育体系，每年可培育各类人才5万人以上；诸多科研院所、重点试验室、博士后流动站，具有一流的科技创新能力，为区域发展提供了人才保证和智力支持。

（5）体制优势

新区是国家批准的第三个行政新区，是辽宁省唯一一家综合配套改革试验区，被授权在行政管理、经济管理、社会管理、科技创新、土地管理、金融创新、对外开放、农村综合改革等方面先行先试，努力打造服务型、效能型政府，现已成为东北最佳的投资服务区。

灵山秀水间蕴育商机，昂扬奋进时成就梦想。沈北新区纳百川，聚智慧，求发展，愿与四海客商合作共赢，携手打造东北老工业基地振兴的新引擎，建设现代化、国际化的“东北第一生态新城”。