世纪星城高尚住宅小区位于北京市通州区，交通便利，依山傍水，与老城区隔河相望，是最适通州区合人居住的住宅新区。

项目规划用地面积9952平方米，总建筑面积29110平方米，由1栋11层全框架结构住宅楼和2栋8层砖混结构住宅楼组成，底层临天马大桥设有少量的商业门面，其余为多户型住宅，住宅楼均为南北朝向，各套房通风、采光良好。世纪星城外形设计别具一格，外立面造型美观、气派、座落分明。

楼盘名称： 世纪星城

所在区域： 北京通州区

新房类型： 住宅

开发商： 北京顺华投资(集团)有限公司

装修状况： 毛坯

占地面积： 9952.0平方米

绿 化 率： 30 %

容 积 率： 2.2

总建筑面积： 29110.0平方米

物业公司： 北京东光物业管理有限公司

内有幼儿园、小学等

世纪星城二期延期交房14个月 业主索赔未果2009-01-01 21:20 12月27日，位于北京市通州区的世纪星城二期长城国际A段的业主早早来到售楼处。笔者上午10：30到达售楼处时，售楼处已经挤得水泄不通。据了解，当天顺华集团将就A段延期交房问题给予答复。

■ 延迟交房14个月

世纪星城二期长城国际A段项目是由顺华房地产有限公司承办，建设工程施工合同约定的开工日期为2006年7月12日，竣工日期为2008年5月14日，交房时间为2008年7月30 日，但迄今为止两次延期交付。

在现场，李女士向笔者出示了开发商发给他们的两次延期交房的通知函。通知函显示第一次延期至2008年12月30 日。

现场多位业主向笔者表示，进入12月初，他们开始紧锣密鼓地买建材、买家具准备收房的时候，没想到再一次接到开发商的通知函，通知交房时间再度延期至2009年9月30日。

两次延期给业主带来巨大困扰。现场刘女士表示，起初因为约定交房的时间是2008年7月30号，7月初她就开始定购家具和建材，准备装修入住。可突然收到延期交房通知，定好的家具和建材商家不予退货，数目不小的定金都打了水漂。

闫先生说：“买房的时候准备和女朋友结婚，希望结婚后有了小孩可以有自己的房屋，避免搬来迁去，可现在小孩已经5个月了，房子却还是遥遥无期。”

■ 多次维权未果

“我们已经是第三次来与开发商协商延期交房索赔这件事情了,但一直得不到开发商的正面回复。”业主李女士向笔者表示，“我们要求开发商在2009年1月1号之前将延期交房5个月的违约金按合同约定的‘房屋总额万分之一/每天’支付赔款，顺华公司坚持要等到2009年9月交房的时候再给业主，我们认为他们的做法不合理。两次延期交房总共有14个月，我们不知道是不是开发商的资金链出了问题，也不知道到2009年9月，会不会再接到开发商延期交房通知书。之前顺华集团的总裁助理程天庭给我们的回复除了一句‘董事会正在研究之外’，就没有别的任何说法了。”

在27日的世纪星城售楼现场，开发商派出的代表程天庭在和业主们沟通的过程中一直强调“互相理解、相互沟通”，最后表示将会去请顺华集团总裁郑武来解决问题，让众业主耐心等待。可笔者和近百名业主在现场一直等到当天晚上九点半，程天庭等人却没有再露面。

另据现场25号楼一位姓徐的业主反映，25号楼是长城国际二期所有楼盘中最贵的一幢，之所以购买就是因为买房时听售楼人员介绍，25号楼楼前是绿地，可等房屋竣工的时候，25号楼前面变成了收费停车场。“这个月30号是25号楼的交房日期，我们刚接到通知说，房屋实测建筑面积比图纸多出大约2.96平方米，开发商要求按当时购房的价格补偿差价，现在周边房价都下跌幅度那么大，还按均价9800元/平方米的价格补偿差价，这让我们难以接受。”

针对上述问题，顺华集团总裁郑武在接受笔者电话采访时表示,顺华集团将会严格按照合同条款约定的“延期交房每天按房屋总额万分之一赔偿”去履行,并已在给业主送达的延期交房通知书上承诺,“送2年的物业费和供暖费”。他表示，顺华集团一定会采取积极的态度去与业主沟通和协调赔偿金支付的时间，争取尽早妥善处理好此事。

新起点律师事务所律师王震在接受采访时表示，业主现在要求支付违约金的做法正当而合法，受法律保护。另就部分25号楼业主反映的“因开发商交房面积超出合同约定面积而想退房”，王律师表示，依照法律规定，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%，购房人有权退房。

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世纪星城一期违约 开发商赔偿101万元违约金

世纪星城一期因为北京顺华房地产公司迟交幼儿园判赔业主百万元。据一期业主杜女士介绍，2006年4月，她与顺华公司签订合同，购买世纪星城的一套房屋，房款63万余元。当时，她是被开发商宣传的小区要建“美国加州大学国际幼儿教育中心”所吸引。双方在合同中约定：幼儿园于2007年6月30日达到使用条件，如因开发商过错造成未如期达到使用条件，每逾期一天开发商按房款的万分之一向业主支付违约金，直到达到使用条件之日止。因承诺的幼儿园晚了10个月才竣工，通州世纪星城小区的开发商北京顺华房地产开发有限公司向44名业主赔偿违约金共101万元。

“世纪星城”项目是通州区政府确定的重点工程项目，项目紧临朝阳区，位于通州区运河西大街（两广路延长线）南北两侧，东至北京机械厂，西至通州区与朝阳区的交界处，南至运河西大街以南300米，北至京秦铁路，京通快速路、京沈高速公路紧临地块，将要在2005年年底贯通的两广路从项目地块穿过。

项目地块距天安门仅25分钟的车程，距CBD中心仅10分钟的车程，2003年底开通的八通轻轨--八里桥站、北苑车站和果园车站三站环绕，距本地块均在1000米左右，项目周边拥有938、848、924、312、316等多条公交线路，交通相当便利。

“世纪星城”是目前通州区规模最大的社区，总占地面积近140万平方米，规划总建筑面积160万平方米左右，“世纪星城”项目由住宅板块、商业板块、教育板块三个部分组成。

顺华集团投资建设的教育园区，总占地面积51万平方米，规划总建筑面积50万平方米，是一个集小学、中学到成人培训的完整教育园区。目前园区中已经有美国加州大学确定在这里成立他们在亚洲最大的教育基地--美国加州大学北京国际教育学院。美国加州大学是美国公立学校中排名第一的名牌大学，具有136年的历史，曾经荣获过45项诺贝尔奖，到目前为止，美国加州大学也是中国国内引入的最高等级的教育机构。现在美国加州大学已经有30多个外教到达中国，在朝阳区的泛利大厦的第一教学点已经成立，7月份正式开课。加州大学在北京的发展计划是：以世纪星城为总部，在北京市区设立朝阳、金融街、海淀三个教学点；初期以英语培训和职业培训为主，后面陆续引入MBA、硕博士课程、中小学课程等，形成一个完整的教育产业链。

“世纪星城 ”Shopping Mall项目是一个集购物、餐饮、休闲娱乐、文化演艺和星级酒店为一的综合性商业群体。“世纪星城”Shopping Mall的投入使用，可以大大改善通州区目前的商业环境，尤其“世纪星城”的业主可以直接享受到Shopping Mall带来的便利生活和多姿多彩的休闲娱乐活动。 “世纪星城”Shopping Mall项目在通州区政府的大力支持下，计划在2005年初开始动工，2005年年底到2006年年初正式投入使用开始经营。

“世纪星城”住宅项目特色：

A、整体规模大。

占地面积45公顷，总建筑面积86万平方米。一期住宅占地面积21.43公顷，总建筑面积48.78万平方米。

B、整体规划优越。

整体项目规划容积率低，一期1、2组团容积率达到1.49，全部采用南北向板式小高层设计，项目品质高。

C、短进深、大开间全明户型创造健康居住环境。

“ 世纪星城”建筑规划采用9层-11层板式小高层，建筑进深控制在10.7米-11.9米之内，大大提高了产品的采光和通风性能，同时提高了产品居住舒适度。项目户型以中小面积为主，多为90平米左右的两居和130平米左右的三居，设计上更提出“全明”户型的超前设计理念（即一个户型每一个房间都有直接的采光与通风），保证了居住的舒适与健康。

D、国际化的特色园林景观。

一期社区中心规划3万多平方米美国加州风格中心水景园林，北侧规划5万平方米国际化休闲主题公园，社区内部50米超宽楼间距构成多个主题组团绿化，实现了景观的均好性。

“世纪星城”住宅一期项目将建设成为一个具有美国加州风格的，国际化品位的高品质居住区。

此外，为改善项目周边环境，北京顺华前期投资2000多万元完成了项目地块内的高压线路入地工程，2004年还投入2000万元用于杨庄路亮丽工程，改善杨庄路道路状况和周边环境，以及投入1000多万元用于区域雨污水排水工程改造。

相关单位　投 资 商北京顺华投资(集团)有限公司

监理单位

承建单位

设计公司

物业公司 北京东光物业管理有限公司

世纪星城位居通朝大街（两广路延长线），北靠长安街延长线，东邻新华联，西接朝阳区绿化带，距国贸13公里，天安门25公里。京通快速路、京沈高速公路紧邻地块，项目距天安门仅25分钟的车程，距CBD中心仅10分钟的车程，2003年开通的八通轻轨——八里桥站、北苑车站和果园车站三站环绕，距本地块均在1000米左右。项目周边拥有938、848、924、312、316等多条公交线路，交通十分便利。

建筑形式： 板楼

环线位置： 东 五环至六环

开盘时间： 2009年5月开盘 二期B段/三期18楼20

入住时间： 二期、三期2008年7月30日 22、23号

物业公司： 待定

物 业 费： 一期、三期1.75元/平方米/月 二期2元/平方米

供暖方式： 集中供暖

采 暖 费： 30元/平米

装 修： 毛坯 车

位 费： 地上150元/月

饮 用 水： 市政供水

容 积 率： 2.57

销售许可： 京房售证字(2007)475号；京房售证字(2007)459号；京房售证字(2007)373号；京房售证字(2007)224号；京房售证字(2003)237号；京房售证字(2006)367号；京房售证字(2006)370号

付款方式： 一次性付款，分期付款，银行按揭

世纪星城业主论坛

由世纪星城物业及居民委员会同聊宅网共同创办的世纪星城业主论坛已经开通,为广大世纪星城用户提供最全面,最贴身,最快捷地小区周遍信息及活动.并可免费发布相关信息,并可随时通过论坛与世纪星城物业及居民委员会进行沟通,是一个方便居民交流,沟通的网上平台.