本书以上海市武康路——一条重要风貌保护道路的保护规划和保护性整治实践为契机，对历史街区保护更新工作前期必须研究的三方面问题——城市化和区域特征的形成过程，建筑和环境的形式特征，以及区域人文演变过程进行了深入的探究，将“历史”与历史街区的保护更新工作有机结合，使历史研究成为保护规划和保护更新实践的切入点。
全书梳理了武康路及周边区域的演变过程，展示出该区域从近代上海法租界西区最初的城市化到今天面临新一次“转变”的发展过程全景，为相关的保护规划和实际整治工作提供了理论和实践两方面的支撑，并结合武康路保护性综合整治工程对
修建性详细规划层面的保护规划模式和城市设计理念进行了探索和分析。本书可供建筑、规划、历史和历史街区保护更新等相关领域研究人员及广大建筑爱好者阅读与参考。
序一 百年之路的回归郑时龄序二 街道是历史文化风貌的重要元素伍江前言——本书的由来、研究目的和思路第一章 城市化：从乡村到城区 一、武康路的起源 二、区域城市化过程 三、城市基础设施的演变 1.城市道路和行道树 2.水、电、煤气的供给 3.公共交通 4.通讯 四、城市规划和建设管理 五、区域特征 1.高度西方化的社区 2.近代上海城市的代表性区域 3.武康路的城市空间特征第二章 建筑：风貌与品质 一、建筑形式 1.风格特征 2.围墙和院门 3.庭院 4.细部 二、建筑材质 1.砖和面砖 2.水泥拉毛粉刷 3.假石饰面 4.干粘石 三、建筑师第三章 人文：武康路承载的记忆 一、辟路人福开森 二、变迁 1.法租界时期的福开森路 2.抗战至解放前 3.解放后至“文革”前 4. “文革”期间 5.今天的武康路 三、往事 1.武康路113号——巴金的家 2.武康路393号——从黄兴故居到世界社和世界学校 3.武康路395号——北平研究院镭学所和药学所第四章 风貌保护：希望与挑战 一、背景——上海中心城保护规划体系 二、武康路保护规划和综合整治 1.风貌道路保护规划模式探索 2.城市设计理念 3.从保护规划到综合整治的实施 三、希望与挑战主要参考文献致谢